ライオンズヒルズ生田
神奈川県川崎市多摩区三田1丁目25-6
小田急小田原線 生田駅 徒歩5分
ライオンズヒルズ生田は、生田駅から徒歩5分の丘陵地に建つ総戸数24戸、地上4階のRC造マンションです。1994年9月竣工で、周辺は中規模住宅やアパートが混在する第１種中高層住居専用地域にあたります。4階建て24戸という小規模な構成が特徴です。
ライオンズヒルズ生田の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,125万円
65㎡は川崎市多摩区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.7万円/㎡
−33%川崎市多摩区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築57年が中央値）
推定㎡単価は32.7万円/㎡、65㎡換算で推定2,125万円が目安です。三田の成約㎡単価の中央値23.4万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1969年であるためで、1994年築の本物件は町内の取引層より新しい部類にあたります。一方、多摩区全体の48.5万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区三田の成約㎡単価の中央値（23.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
23.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1969年
中央値
生田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ生田 | 1994年 | 5分 | — | 三田 | 23.4万円/㎡ |
| スペースイン生田 | 1994年 | 7分 | 15戸 | 三田 | 23.4万円/㎡ |
| 南生田アメニティホームズ２番館 | 1994年 | 10分 | 69戸 | 南生田 | 26.7万円/㎡ |
| シティウインズ生田 | 1994年 | 13分 | 64戸 | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
| アビタシオン生田第1 | 1995年 | 2分 | 6戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| ヒルズ生田 | 1995年 | 7分 | 21戸 | 栗谷 | 35.6万円/㎡ |
| クリオ向ケ丘遊園壱番館 | 1996年 | 13分 | 62戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
川崎市多摩区三田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.3万円/㎡に対して-46%です。
ライオンズヒルズ生田の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区三田1丁目25-6
- 最寄駅
- 小田急小田原線 生田駅 徒歩5分
- 竣工
- 1994年9月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 三田小学校
- 中学校区
- 生田中学校
- 緯度経度
- 35.613766, 139.541428
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三田小学校
- 川崎市多摩区三田3-6-4
- 中学校
- 生田中学校
- 川崎市多摩区立三田2-5420-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヒルズ生田から最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市多摩区三田１丁目１７番６外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立生田小学校小学校380m
- 川崎市立生田中学校中学校436m
- 川崎市立三田小学校小学校594m
- 明治大学大学665m
- 神奈川県立生田東高等学校高等学校721m
保育園・幼稚園
- 三田かしのみ保育園保育所108m
- 保育園シュエット生田194m
- 生田ルミナス保育園保育所196m
- えみのき保育園265m
- アスク生田保育園保育所398m
医療機関
- 小澤歯科医院歯科診療所・歯科85m
- 宮部耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科113m
- 中込内科クリニック診療所・内科 消化器科120m
- たま皮膚科診療所・皮膚科170m
- 医療法人社団明翔会 渡辺小児科医院診療所・小児科 アレルギー科170m
福祉施設
- フレンドリーハウス障害者サービス施設51m
- 長沢壮寿の里地域包括支援センター相談所等の施設198m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー川崎生田児童発達支援センター210m
- シェルフいくた教室 ラ・オハナ児童発達支援センター221m
- 発達支援つむぎ 生田ルーム児童発達支援センター242m
文化施設
- 明治大学生田図書館図書館739m
- 専修大学図書館図書館1,325m
- 日本女子大学西生田図書館図書館1,494m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズヒルズ生田のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区三田の他の建物
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