センチュリー百合ヶ丘
神奈川県川崎市多摩区南生田4丁目19-38
小田急小田原線 生田駅 徒歩29分（2,320m）
センチュリー百合ヶ丘は、1984年12月竣工、総戸数14戸の小規模なRC造マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成は、第１種低層住居専用地域という立地条件と重なります。小田急小田原線 生田駅からは徒歩10分です。
センチュリー百合ヶ丘の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,808万円
80㎡は川崎市多摩区南生田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.6万円/㎡
−53%川崎市多摩区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は22.6万円/㎡、80㎡換算で推定価格1,808万円が目安です。南生田の成約㎡単価の中央値26.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1990年で、本建物がそれより築古であることが背景にあります。同じ駅で1983年築のソフトタウン生田は23.4万円/㎡で、近い水準に並びます。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区南生田の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区南生田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
生田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| センチュリー百合ヶ丘 | 1984年 | 29分 | — | 南生田 | 26.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション生田 | 1984年 | 5分 | 43戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| 寺尾台パークホームズ | 1984年 | 12分 | 42戸 | 寺尾台 | 25.3万円/㎡ |
| ハイツ向ヶ丘遊園 | 1984年 | 16分 | 42戸 | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
| ソフトタウン生田 | 1983年 | 7分 | 47戸 | 三田 | 23.4万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ生田の杜 | 1986年 | 20分 | 18戸 | 長沢 | 25.2万円/㎡ |
| ヴィラ・ヴェルデ生田 | 1981年 | 5分 | 11戸 | 西生田 | 37.6万円/㎡ |
川崎市多摩区南生田の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均33.8万円/㎡に対して-21%です。
センチュリー百合ヶ丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区南生田4丁目19-38
- 最寄駅
- 小田急小田原線 生田駅 徒歩29分（道路距離2,320m）
- 竣工
- 1984年12月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,080人
- 小学校区
- 南生田小学校
- 中学校区
- 南生田中学校
- 緯度経度
- 35.599854, 139.533676
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南生田小学校
- 川崎市多摩区南生田3-1-1
- 中学校
- 南生田中学校
- 川崎市多摩区立南生田3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
センチュリー百合ヶ丘から最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.7万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市多摩区南生田４丁目１６番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の戸建住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立百合丘高等学校高等学校147m
- 川崎市立長沢小学校小学校584m
- 神奈川県立生田高等学校高等学校630m
- 川崎市立南生田中学校中学校674m
- 川崎市立南生田小学校小学校737m
保育園・幼稚園
- 潮見台みどり幼稚園幼稚園640m
- 保育所どんぐり山潮見台園689m
- 南いくた保育園保育所733m
- くりのこ保育園(休園)762m
- かわさき記念病院 プスプス保育室794m
医療機関
- 上野眼科診療所・眼科142m
- 医療法人社団聖桜会 須田メディカルクリニック診療所・内科 心臓血管外科 乳腺外科 消化器内科 内視鏡 大腸 肛門外科142m
- さわやか歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科189m
- きっとスマイルこどもクリニック診療所・小児科 内科348m
- 五十嵐レディースクリニック診療所・婦人科 産科348m
福祉施設
- ｋｏｋｏｎａｒａ障害者サービス施設174m
- ベストライフ百合ヶ丘有料老人ホーム276m
- 放課後等デイサービスＣＯＣＯＦＵＬ南生田教室児童福祉サービス施設277m
- K-アーバン南生田サー ビス付高齢者向け住宅有料老人ホーム338m
- 夢花工房ぽぱい障害者サービス施設364m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
センチュリー百合ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区南生田の他の建物
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