藤和読売ランド前コープ
神奈川県川崎市多摩区西生田1丁目8-1
小田急小田原線 読売ランド前駅 徒歩2分（145m）
藤和読売ランド前コープは1979年築、総戸数48戸、地上7階・地下1階の建物です。読売ランド前駅から徒歩1分で、近隣商業地域内に立地しています。
藤和読売ランド前コープの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,694万円
75㎡は川崎市多摩区西生田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.6万円/㎡
−53%川崎市多摩区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
この建物の推定㎡単価は22.6万円/㎡で、西生田の成約中央値37.6万円/㎡や川崎市多摩区全体の48.5万円/㎡より低い水準です。取引築年の中央値が2003年である一方、この建物は1979年築で築年が古く、築1年あたり2.76%の下落率を踏まえた結果とみられます。同じ駅で築年が近いガーデンハウス寺尾台やマートルコート読売ランド前は25.3万円/㎡で、近い水準にあります。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区西生田の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区西生田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
読売ランド前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
読売ランド前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和読売ランド前コープ | 1979年 | 2分 | — | 西生田 | 37.6万円/㎡ |
| 登坂ビル | 1978年 | 4分 | 5戸 | 西生田 | 37.6万円/㎡ |
| ガーデンハウス寺尾台 | 1981年 | 12分 | 24戸 | 寺尾台 | 25.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション生田第２ | 1985年 | 10分 | 19戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| 登板ビル２号棟 | 1978年 | 4分 | 5戸 | 西生田 | 37.6万円/㎡ |
| マートルコート読売ランド前 | 1981年 | 14分 | 18戸 | 寺尾台 | 25.3万円/㎡ |
| 読売ランドシティハウス | 1980年 | 5分 | 46戸 | 西生田 | 37.6万円/㎡ |
川崎市多摩区西生田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均37.7万円/㎡に対して0%です。
藤和読売ランド前コープの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区西生田1丁目8-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 読売ランド前駅 徒歩2分（道路距離145m）
- 竣工
- 1979年1月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,016人
- 小学校区
- 生田小学校
- 中学校区
- 生田中学校
- 緯度経度
- 35.615074, 139.529404
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 生田小学校
- 川崎市多摩区生田7-22-1
- 中学校
- 生田中学校
- 川崎市多摩区立三田2-5420-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和読売ランド前コープから最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.1万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区西生田３丁目２２１９番７外
この標準地の周辺の状況
飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本女子大学附属中学校中学校473m
- 日本女子大学附属高等学校高等学校474m
- 日本女子大学大学667m
- 川崎市立南菅中学校中学校840m
- 神奈川県立菅高等学校高等学校846m
保育園・幼稚園
- 読売ランド前どろんこ保育園保育所32m
- 生田保育園保育所350m
- 小学館アカデミー西いくた保育園保育所381m
- 第二厚生館愛児園保育所417m
- 認定こども園岸栄光学園生田ひまわり幼稚園幼保連携型認定こども園488m
医療機関
- 読売ランド前すわクリニック診療所・内科 消化器内科 外科1m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科5m
- アオキ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科78m
- 高山整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科96m
- 伊藤耳鼻咽喉科クリニック診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科 気管食道科120m
福祉施設
- りんく児童発達支援センター30m
- きゃんばす障害者サービス施設138m
- ブロッサムジュニア 読売ランド前教室児童発達支援センター139m
- Ａ ｔｏ Ｚ Ａｃａｄｅｍｙ 児童発達支援児童発達支援センター263m
- Ａ ｔｏ Ｚ Ａｃａｄｅｍｙ 放課後等デイサービス児童福祉サービス施設263m
文化施設
- 日本女子大学西生田図書館図書館667m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和読売ランド前コープのよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区西生田の他の建物
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