グラビスコート読売ランド前
神奈川県川崎市多摩区西生田2丁目13-4
小田急小田原線 読売ランド前駅 徒歩3分
グラビスコート読売ランド前は、小田急小田原線の読売ランド前駅から徒歩3分に立つ地上5階・総戸数36戸のRC造マンションです。2003年3月竣工で、西生田の取引住戸の築年中央値2003年とちょうど重なる年代にあたります。用途地域は近隣商業地域です。
グラビスコート読売ランド前の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,824万円
75㎡は川崎市多摩区西生田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.6万円/㎡
−22%川崎市多摩区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は37.6万円/㎡で、75㎡換算の推定価格は2,824万円です。これは西生田の㎡単価中央値37.6万円/㎡と同水準で、築年が地域の中央値と一致することが理由に挙げられます。川崎市多摩区全体の48.5万円/㎡とは差があります。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区西生田の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区西生田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
読売ランド前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
読売ランド前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グラビスコート読売ランド前 | 2003年 | 3分 | — | 西生田 | 37.6万円/㎡ |
| マイキャッスル生田ゴサルデヴィーダ | 2003年 | 8分 | 98戸 | 西生田 | 37.6万円/㎡ |
| ベリスタ星ヶ丘 | 2008年 | 13分 | 74戸 | 菅馬場 | 41.7万円/㎡ |
| ユニテ読売ランドテラス | 2009年 | 8分 | 42戸 | 栗谷 | 35.6万円/㎡ |
| フランシェール寺尾台 | 1996年 | 15分 | 16戸 | 寺尾台 | 25.3万円/㎡ |
| ラコスタアステリア | 2002年 | 3分 | 17戸 | 西生田 | 37.6万円/㎡ |
| 小田急コアロード読売ランド前 | 2002年 | 8分 | 48戸 | 西生田 | 37.6万円/㎡ |
川崎市多摩区西生田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均34.2万円/㎡に対して+10%です。
グラビスコート読売ランド前の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区西生田2丁目13-4
- 最寄駅
- 小田急小田原線 読売ランド前駅 徒歩3分
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 生田小学校
- 中学校区
- 生田中学校
- 緯度経度
- 35.614861, 139.529617
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 生田小学校
- 川崎市多摩区生田7-22-1
- 中学校
- 生田中学校
- 川崎市多摩区立三田2-5420-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グラビスコート読売ランド前から最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市多摩区西生田３丁目２５７２番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本女子大学附属中学校中学校498m
- 日本女子大学附属高等学校高等学校504m
- 日本女子大学大学696m
- 川崎市立南菅中学校中学校862m
- 神奈川県立菅高等学校高等学校872m
保育園・幼稚園
- 読売ランド前どろんこ保育園保育所60m
- 生田保育園保育所331m
- 小学館アカデミー西いくた保育園保育所373m
- 第二厚生館愛児園保育所423m
- 認定こども園岸栄光学園生田ひまわり幼稚園幼保連携型認定こども園458m
医療機関
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科28m
- 読売ランド前すわクリニック診療所・内科 消化器内科 外科30m
- アオキ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科67m
- 高山整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科91m
- 伊藤耳鼻咽喉科クリニック診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科 気管食道科112m
福祉施設
- りんく児童発達支援センター5m
- ブロッサムジュニア 読売ランド前教室児童発達支援センター116m
- きゃんばす障害者サービス施設129m
- Ａ ｔｏ Ｚ Ａｃａｄｅｍｙ 放課後等デイサービス児童福祉サービス施設277m
- Ａ ｔｏ Ｚ Ａｃａｄｅｍｙ 児童発達支援児童発達支援センター277m
文化施設
- 日本女子大学西生田図書館図書館695m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グラビスコート読売ランド前のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区西生田の他の建物
グラビスコート読売ランド前の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。