フランシェール寺尾台
神奈川県川崎市多摩区寺尾台1丁目18-11
小田急小田原線 読売ランド前駅 徒歩15分
フランシェール寺尾台は1996年築、総戸数16戸、地上3階建てのRC造マンションです。読売ランド前駅から徒歩15分で、第１種低層住居専用地域の中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域に位置しています。
フランシェール寺尾台の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,951万円
55㎡は川崎市多摩区寺尾台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.5万円/㎡
−27%川崎市多摩区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築56年が中央値）
寺尾台の中古マンション成約27件の築年中央値は1970年で、本建物の1996年築はこれより新しいため、推定㎡単価35.5万円/㎡は町名の中央値25.3万円/㎡を上回ります。ただし川崎市多摩区全体の48.5万円/㎡には届かず、同駅・築年が近いジェナール読売ランド前の37.6万円/㎡と近い水準です。55㎡の場合の推定価格は1,951万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区寺尾台の成約㎡単価の中央値（25.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区寺尾台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
25.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1970年
中央値
読売ランド前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
読売ランド前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フランシェール寺尾台 | 1996年 | 15分 | — | 寺尾台 | 25.3万円/㎡ |
| ジェナール読売ランド前 | 1995年 | 1分 | 13戸 | 西生田 | 37.6万円/㎡ |
| クリオ南生田弐番館 | 1991年 | 29分 | 63戸 | 南生田 | 26.7万円/㎡ |
| リズ読売ランド | 1990年 | 16分 | 6戸 | 寺尾台 | 25.3万円/㎡ |
| ジュネス生田 | 1993年 | 5分 | 20戸 | 西生田 | 37.6万円/㎡ |
| テラス寺尾台 | 1986年 | 10分 | 43戸 | 寺尾台 | 25.3万円/㎡ |
| ラコスタアステリア | 2002年 | 3分 | 17戸 | 西生田 | 37.6万円/㎡ |
川崎市多摩区寺尾台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均32.2万円/㎡に対して-21%です。
フランシェール寺尾台の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区寺尾台1丁目18-11
- 最寄駅
- 小田急小田原線 読売ランド前駅 徒歩15分
- 竣工
- 1996年4月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 東菅小学校
- 中学校区
- 南菅中学校
- 緯度経度
- 35.619953, 139.534409
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東菅小学校
- 川崎市多摩区菅馬場2-19-1
- 中学校
- 南菅中学校
- 川崎市多摩区立菅馬場4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フランシェール寺尾台から最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.8万円/㎡
神奈川県川崎市多摩区寺尾台１丁目１２番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立南菅小学校小学校392m
- 川崎市立南菅中学校中学校484m
- 日本女子大学附属中学校中学校511m
- 日本女子大学大学642m
- 日本女子大学附属高等学校高等学校643m
保育園・幼稚園
- 寺尾みどり幼稚園幼稚園102m
- 第二厚生館愛児園保育所291m
- えみのき保育園678m
- 読売ランド前どろんこ保育園保育所684m
- 認定こども園岸栄光学園生田ひまわり幼稚園幼保連携型認定こども園864m
医療機関
- 岩瀬内科医院診療所・内科323m
- よみうりランド花ハウスサテライト事業所医務室診療所・内科478m
- 中沢診療所診療所・内科 小児科497m
- 日本女子大学西生田キャンパス医務室診療所・内科518m
- 矢沢歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科526m
福祉施設
- 南菅老人いこいの家老人憩の家345m
- 花ハウスすみれ館介護保険等の施設483m
- ブランシエールケア星 が丘有料老人ホーム556m
- きゃんばす障害者サービス施設598m
- アルバ障害者サービス施設611m
文化施設
- 日本女子大学西生田図書館図書館643m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フランシェール寺尾台のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区寺尾台の他の建物
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