登坂ビル
神奈川県川崎市多摩区西生田3丁目7-23
小田急小田原線 読売ランド前駅 徒歩1分
登坂ビルは、小田急小田原線読売ランド前駅から徒歩1分に建つ、総戸数5戸・地上5階のRC造です。1978年9月竣工で、近隣商業地域に位置します。西生田で取引された住戸の築年中央値である2003年より25年古く、戸数も5戸と小規模です。
登坂ビルの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,694万円
75㎡は川崎市多摩区西生田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.6万円/㎡
−53%川崎市多摩区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は22.6万円/㎡、75㎡換算で推定価格1,694万円という目安です。西生田の㎡単価中央値37.6万円/㎡を下回る水準ですが、これは築1年あたり2.76%という多摩区の下落傾向を、1978年竣工という築年に当てはめた計算結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区西生田の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区西生田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
読売ランド前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
読売ランド前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 登坂ビル | 1978年 | 1分 | — | 西生田 | 37.6万円/㎡ |
| 登板ビル２号棟 | 1978年 | 1分 | 5戸 | 西生田 | 37.6万円/㎡ |
| ガーデンハウス寺尾台 | 1981年 | 9分 | 24戸 | 寺尾台 | 25.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション生田第２ | 1985年 | 8分 | 19戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| 藤和読売ランド前コープ | 1979年 | 1分 | 48戸 | 西生田 | 37.6万円/㎡ |
| マートルコート読売ランド前 | 1981年 | 11分 | 18戸 | 寺尾台 | 25.3万円/㎡ |
| ガーデンハウスかりがね台Ａ棟 | 1977年 | 15分 | 10戸 | 西生田 | 37.6万円/㎡ |
川崎市多摩区西生田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均37.7万円/㎡に対して0%です。
登坂ビルの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区西生田3丁目7-23
- 最寄駅
- 小田急小田原線 読売ランド前駅 徒歩1分
- 竣工
- 1978年9月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 生田小学校
- 中学校区
- 南生田中学校
- 緯度経度
- 35.614307, 139.529404
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 生田小学校
- 川崎市多摩区生田7-22-1
- 中学校
- 南生田中学校
- 川崎市多摩区立南生田3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
登坂ビルから最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.7万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市多摩区西生田３丁目２５７２番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本女子大学附属高等学校高等学校554m
- 日本女子大学附属中学校中学校557m
- 日本女子大学大学750m
- 川崎市立西生田中学校中学校903m
- 川崎市立南菅中学校中学校925m
保育園・幼稚園
- 読売ランド前どろんこ保育園保育所117m
- 生田保育園保育所267m
- 小学館アカデミー西いくた保育園保育所314m
- 認定こども園岸栄光学園生田ひまわり幼稚園幼保連携型認定こども園438m
- 生田ひまわり幼稚園保育所438m
医療機関
- アオキ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科26m
- 高山整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科52m
- 伊藤耳鼻咽喉科クリニック診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科 気管食道科60m
- 読売ランド前すわクリニック診療所・内科 消化器内科 外科85m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科86m
福祉施設
- りんく児童発達支援センター61m
- ブロッサムジュニア 読売ランド前教室児童発達支援センター146m
- きゃんばす障害者サービス施設181m
- Ａ ｔｏ Ｚ Ａｃａｄｅｍｙ 児童発達支援児童発達支援センター255m
- Ａ ｔｏ Ｚ Ａｃａｄｅｍｙ 放課後等デイサービス児童福祉サービス施設256m
文化施設
- 日本女子大学西生田図書館図書館749m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
登坂ビルのよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区西生田の他の建物
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