ロワールガーデン読売ランド前
神奈川県川崎市多摩区西生田4丁目2-4
小田急小田原線 読売ランド前駅 徒歩4分（252m）
ロワールガーデン読売ランド前は2006年12月竣工、総戸数18戸、地上10階建てのマンションです。読売ランド前駅から徒歩2分と近く、近隣商業地域に立地しています。
ロワールガーデン読売ランド前の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,067万円
75㎡は川崎市多摩区西生田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.9万円/㎡
−16%川崎市多摩区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は40.9万円/㎡で、西生田の中古マンション成約㎡単価の中央値37.6万円/㎡を上回ります。同じ駅で築年が近いベリスタ星ヶ丘（2008年築）の41.7万円/㎡に近い水準で、2003年築の建物群（37.6万円/㎡）より新しいことが差につながっていると考えられます。川崎市多摩区全体の48.5万円/㎡と比べるとやや低めです。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区西生田の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区西生田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
読売ランド前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
読売ランド前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロワールガーデン読売ランド前 | 2006年 | 4分 | — | 西生田 | 37.6万円/㎡ |
| ベリスタ星ヶ丘 | 2008年 | 23分 | 74戸 | 菅馬場 | 41.7万円/㎡ |
| グラビスコート読売ランド前 | 2003年 | 2分 | 36戸 | 西生田 | 37.6万円/㎡ |
| ユニテ読売ランドテラス | 2009年 | 11分 | 42戸 | 栗谷 | 35.6万円/㎡ |
| フランシェール寺尾台 | 1996年 | 12分 | 16戸 | 寺尾台 | 25.3万円/㎡ |
| マイキャッスル生田ゴサルデヴィーダ | 2003年 | 13分 | 98戸 | 西生田 | 37.6万円/㎡ |
| ラコスタアステリア | 2002年 | 5分 | 17戸 | 西生田 | 37.6万円/㎡ |
川崎市多摩区西生田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均34.2万円/㎡に対して+10%です。
ロワールガーデン読売ランド前の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区西生田4丁目2-4
- 最寄駅
- 小田急小田原線 読売ランド前駅 徒歩4分（道路距離252m）
- 竣工
- 2006年12月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,016人
- 小学校区
- 生田小学校
- 中学校区
- 南生田中学校
- 緯度経度
- 35.614765, 139.526596
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 生田小学校
- 川崎市多摩区生田7-22-1
- 中学校
- 南生田中学校
- 川崎市多摩区立南生田3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロワールガーデン読売ランド前から最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.1万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区西生田３丁目２２１９番７外
この標準地の周辺の状況
飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本女子大学附属高等学校高等学校478m
- 日本女子大学附属中学校中学校543m
- 川崎市立西生田中学校中学校644m
- 日本女子大学大学680m
- 川崎市立西生田小学校小学校700m
保育園・幼稚園
- 読売ランド前どろんこ保育園保育所260m
- 小学館アカデミー西いくた保育園保育所286m
- 生田保育園保育所365m
- 第二厚生館愛児園保育所637m
- 認定こども園岸栄光学園生田ひまわり幼稚園幼保連携型認定こども園686m
医療機関
- ないとう歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科103m
- 水上内科医院診療所・内科144m
- 医療法人社団宏志会 けやき歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科147m
- てるた歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科185m
- 高山整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科207m
福祉施設
- Ａ ｔｏ Ｚ Ａｃａｄｅｍｙ 放課後等デイサービス児童福祉サービス施設29m
- Ａ ｔｏ Ｚ Ａｃａｄｅｍｙ 児童発達支援児童発達支援センター34m
- りんく児童発達支援センター269m
- ニチイホーム 読売ラ ンド前有料老人ホーム292m
- りんく 第２教室児童発達支援センター320m
文化施設
- 日本女子大学西生田図書館図書館679m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロワールガーデン読売ランド前のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区西生田の他の建物
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