ベリスタ星ヶ丘
神奈川県川崎市多摩区菅馬場3丁目33-1
小田急小田原線 読売ランド前駅 徒歩23分（1,835m）
ベリスタ星ヶ丘は、川崎市多摩区菅馬場3丁目に建つ総戸数74戸、地上7階・地下1階のRC造マンションです。2008年2月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40%・容積率80%という低層中心の区画に、7階建ての規模で建っています。
ベリスタ星ヶ丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,442万円
70㎡は川崎市多摩区菅馬場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.2万円/㎡
+1%川崎市多摩区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
菅馬場の成約は㎡単価中央値41.7万円で、取引住戸の築年中央値は2002年です。本建物は2008年2月竣工で、これより築浅にあたるため、推定㎡単価は49.2万円と町名水準を上回ります。多摩区全体の48.5万円と近い水準で、70㎡なら推定3,442万円が目安です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区菅馬場の成約㎡単価の中央値（41.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区菅馬場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
41.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
読売ランド前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
読売ランド前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベリスタ星ヶ丘 | 2008年 | 23分 | — | 菅馬場 | 41.7万円/㎡ |
| ユニテ読売ランドテラス | 2009年 | 11分 | 42戸 | 栗谷 | 35.6万円/㎡ |
| ロワールガーデン読売ランド前 | 2006年 | 4分 | 18戸 | 西生田 | 37.6万円/㎡ |
| グラビスコート読売ランド前 | 2003年 | 2分 | 36戸 | 西生田 | 37.6万円/㎡ |
| マイキャッスル生田ゴサルデヴィーダ | 2003年 | 13分 | 98戸 | 西生田 | 37.6万円/㎡ |
| プレシス読売ランド | 2014年 | 3分 | 40戸 | 西生田 | 37.6万円/㎡ |
| ラコスタアステリア | 2002年 | 5分 | 17戸 | 西生田 | 37.6万円/㎡ |
川崎市多摩区菅馬場の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均36.6万円/㎡に対して+14%です。
ベリスタ星ヶ丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区菅馬場3丁目33-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 読売ランド前駅 徒歩23分（道路距離1,835m）
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,016人
- 小学校区
- 南菅小学校
- 中学校区
- 南菅中学校
- 緯度経度
- 35.622120, 139.532043
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南菅小学校
- 川崎市多摩区菅馬場3-25-1
- 中学校
- 南菅中学校
- 川崎市多摩区立菅馬場4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベリスタ星ヶ丘から最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.3万円/㎡
+1%前年比
神奈川県川崎市多摩区菅馬場３丁目６番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立南菅小学校小学校96m
- 川崎市立南菅中学校中学校179m
- 神奈川県立菅高等学校高等学校365m
- 日本女子大学附属中学校中学校428m
- 日本女子大学大学444m
保育園・幼稚園
- 寺尾みどり幼稚園幼稚園388m
- 第二厚生館愛児園保育所481m
- 読売ランド前どろんこ保育園保育所789m
- うぃず稲田堤保育園保育所914m
- kid'ｓ room みらいっ子 多摩美room968m
医療機関
- よみうりランド花ハウスサテライト事業所医務室診療所・内科212m
- 森歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科346m
- 土井医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 小児科384m
- 稲田登戸クリニック診療所・内科424m
- 日本女子大学西生田キャンパス医務室診療所・内科432m
福祉施設
- 南菅老人いこいの家老人憩の家152m
- 花ハウスすみれ館介護保険等の施設215m
- ブランシエールケア星 が丘有料老人ホーム264m
- 生活介護 かがやき 菅北浦障害者サービス施設334m
- アイムホーム稲田堤障害者サービス施設340m
文化施設
- 日本女子大学西生田図書館図書館445m
- 川崎市立図書館菅閲覧所図書館1,311m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベリスタ星ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区菅馬場の他の建物
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