ネオコーポ京王稲田堤
神奈川県川崎市多摩区菅馬場2丁目17-1
JR南武線 稲田堤駅 徒歩12分
ネオコーポ京王稲田堤は、川崎市多摩区菅馬場2丁目に建つ地上6階建て・総戸数41戸のRC造マンションです。1983年1月竣工で、稲田堤駅から徒歩12分の位置にあります。周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域と鑑定されています。
ネオコーポ京王稲田堤の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,750万円
70㎡は川崎市多摩区菅馬場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.0万円/㎡
−48%川崎市多摩区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は25.0万円/㎡、70㎡換算で1,750万円が目安です。これは販売価格ではありません。菅馬場の成約中央値41.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本物件は1983年築で、多摩区の築1年あたり2.76%という下落率が影響しています。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区菅馬場の成約㎡単価の中央値（41.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区菅馬場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
41.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
稲田堤駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲田堤駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオコーポ京王稲田堤 | 1983年 | 12分 | — | 菅馬場 | 41.7万円/㎡ |
| 第２コーポ清美 | 1980年 | 8分 | 24戸 | 菅稲田堤 | 36.2万円/㎡ |
| 不老門ビル | 1978年 | 1分 | 11戸 | 菅 | 46.7万円/㎡ |
| 稲田堤ニューサンハイツ | 1978年 | 8分 | 6戸 | 菅北浦 | 30.7万円/㎡ |
| 菅住宅４号棟 | 1978年 | 8分 | 120戸 | 菅稲田堤 | 36.2万円/㎡ |
| サンビームヒルズ西菅４号棟 | 1989年 | 13分 | 40戸 | 菅北浦 | 30.7万円/㎡ |
| 多摩センチュリーマンション | 1990年 | 6分 | 14戸 | 菅 | 46.7万円/㎡ |
川崎市多摩区菅馬場の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均37.8万円/㎡に対して+10%です。
ネオコーポ京王稲田堤の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区菅馬場2丁目17-1
- 最寄駅
- JR南武線 稲田堤駅 徒歩12分
- 竣工
- 1983年1月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東菅小学校
- 中学校区
- 中野島中学校
- 緯度経度
- 35.626358, 139.537796
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東菅小学校
- 川崎市多摩区菅馬場2-19-1
- 中学校
- 中野島中学校
- 川崎市多摩区立中野島1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオコーポ京王稲田堤から最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区菅馬場２丁目３８８３番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立東菅小学校小学校127m
- 川崎市立南菅小学校小学校632m
- 川崎市立西菅小学校小学校687m
- 川崎市立中野島中学校中学校767m
- 川崎市立南菅中学校中学校807m
保育園・幼稚園
- うぃず稲田堤保育園保育所214m
- 学校法人武蔵学園 認定こども園東菅幼稚園保育所417m
- 東菅幼稚園保育所418m
- 認定こども園ひがしすげ幼稚園幼稚園425m
- Montessoriカーサー・デ・バンビーニはるるん園446m
医療機関
- 医療法人社団永井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科242m
- 特別養護老人ホーム生田まほろば 医務室診療所・内科363m
- 前原医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科496m
- よみうりランド花ハウスサテライト事業所医務室診療所・内科542m
- 森歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科578m
福祉施設
- ニチイケアセンター稲田堤介護保険等の施設84m
- 特別養護老人ホーム まほろば老人短期入所施設339m
- 生田まほろば介護保険等の施設343m
- モンテッソーリ子どもの家はるるん保育園児童館455m
- 花ハウスすみれ館介護保険等の施設544m
文化施設
- 川崎市立図書館菅閲覧所図書館1,079m
- 日本女子大学西生田図書館図書館1,124m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオコーポ京王稲田堤のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区菅馬場の他の建物
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