不老門ビル
神奈川県川崎市多摩区菅1丁目1-1
JR南武線 稲田堤駅 徒歩1分
不老門ビルは、JR南武線稲田堤駅から徒歩1分に立つ地上4階・総戸数11戸のRC造で、1978年12月竣工です。同じ駅の築年が近い建物と比べても戸数が少なく、鑑定士は周辺を中小規模店舗が並ぶ駅前の商業地と評価しています。
不老門ビルの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,960万円
70㎡は川崎市多摩区菅で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.0万円/㎡
−42%川崎市多摩区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は28.0万円/㎡、70㎡換算で推定価格1,960万円という目安です。菅の成約㎡単価の中央値46.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件が19年古いことが差の主因です。同じ駅の1978年築の建物が30.7〜36.2万円/㎡で成約している点も参考になります。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区菅の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区菅の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
稲田堤駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲田堤駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 不老門ビル | 1978年 | 1分 | — | 菅 | 46.7万円/㎡ |
| 菅住宅２号棟 | 1978年 | 8分 | 120戸 | 菅稲田堤 | 36.2万円/㎡ |
| 稲田堤ニューサンハイツ | 1978年 | 8分 | 6戸 | 菅北浦 | 30.7万円/㎡ |
| ネオコーポ京王稲田堤 | 1983年 | 12分 | 41戸 | 菅馬場 | 41.7万円/㎡ |
| 菅住宅４号棟 | 1978年 | 8分 | 120戸 | 菅稲田堤 | 36.2万円/㎡ |
| 稲田堤サンハイツ | 1976年 | 9分 | 19戸 | 菅北浦 | 30.7万円/㎡ |
| 菅住宅１号棟 | 1978年 | 8分 | 120戸 | 菅稲田堤 | 36.2万円/㎡ |
川崎市多摩区菅の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均36.2万円/㎡に対して+29%です。
不老門ビルの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区菅1丁目1-1
- 最寄駅
- JR南武線 稲田堤駅 徒歩1分
- 竣工
- 1978年12月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 菅小学校
- 中学校区
- 菅中学校
- 緯度経度
- 35.633205, 139.536499
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菅小学校
- 川崎市多摩区菅2-6-1
- 中学校
- 菅中学校
- 川崎市多摩区立菅城下28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
不老門ビルから最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区菅２丁目２３５９番３外
この標準地の周辺の状況
中小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立菅小学校小学校361m
- 川崎市立東菅小学校小学校697m
- 川崎市立西菅小学校小学校858m
- 川崎市立下布田小学校小学校915m
- 川崎市立中野島中学校中学校1,021m
保育園・幼稚園
- 菅保育園保育所66m
- 保育所くまのこ園保育所84m
- チャイルドランド稲田堤園128m
- 菅の子愛児園保育所152m
- 第２くまのこ園保育所164m
医療機関
- てづか内科・循環器クリニック診療所・内科 循環器内科35m
- 岩城整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科35m
- 歯科林医院歯科診療所・歯科74m
- たま稲田堤眼科診療所・眼科86m
- まつもと小児クリニック診療所・小児科 アレルギー科86m
福祉施設
- メディカルホームボン セジュール稲田堤有料老人ホーム107m
- てらこや児童発達支援センター107m
- ムスビ障害者サービス施設118m
- コペルプラス 稲田堤教室児童発達支援センター119m
- てんくう舎障害者サービス施設167m
文化施設
- 川崎市立図書館菅閲覧所図書館578m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
不老門ビルのよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区菅の他の建物
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