レリアコート京王稲田堤
神奈川県川崎市多摩区菅2丁目1-19
JR南武線 京王稲田堤駅 徒歩2分（149m）
レリアコート京王稲田堤は、京王稲田堤駅から徒歩2分の近隣商業地域に立つ、地上7階・総戸数47戸のRC造マンションです。2002年11月竣工で、菅の取引住戸の築年中央値である1997年より新しい年代に位置します。駅前の商業地に含まれる敷地で、建蔽率80%・容積率200%の指定です。
レリアコート京王稲田堤の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,750万円
70㎡は川崎市多摩区菅で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.6万円/㎡
+11%川崎市多摩区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は53.6万円/㎡、70㎡換算で推定価格3,750万円という目安です。菅の㎡単価中央値46.7万円/㎡、多摩区全体の48.5万円/㎡をいずれも上回ります。築年が地域の取引中央値より新しく、築1年あたり2.76%の下落率を当てはめた結果が主な理由です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区菅の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区菅の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
京王稲田堤駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王稲田堤駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レリアコート京王稲田堤 | 2002年 | 2分 | — | 菅 | 46.7万円/㎡ |
| クレッセント稲田堤 | 2000年 | 8分 | 53戸 | 菅 | 46.7万円/㎡ |
| マイキャッスル稲田堤五番館 | 1999年 | 7分 | 29戸 | 菅北浦 | 30.7万円/㎡ |
| コスモ稲田堤エクシード | 1999年 | 9分 | 41戸 | 菅野戸呂 | 21.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション京王稲田堤第２ | 1997年 | 10分 | 26戸 | 菅城下 | 25.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス京王稲田堤 | 1999年 | 6分 | 33戸 | 菅 | 46.7万円/㎡ |
| セザール京王稲田堤 | 1995年 | 7分 | 32戸 | 菅北浦 | 30.7万円/㎡ |
川崎市多摩区菅の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均25.9万円/㎡に対して+80%です。
レリアコート京王稲田堤の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区菅2丁目1-19
- 最寄駅
- JR南武線 京王稲田堤駅 徒歩2分（道路距離149m）
- 竣工
- 2002年11月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,559人
- 小学校区
- 菅小学校
- 中学校区
- 菅中学校
- 緯度経度
- 35.633999, 139.533005
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菅小学校
- 川崎市多摩区菅2-6-1
- 中学校
- 菅中学校
- 川崎市多摩区立菅城下28-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レリアコート京王稲田堤から最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区菅２丁目２３５９番３外
この標準地の周辺の状況
中小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立菅小学校小学校157m
- 川崎市立西菅小学校小学校777m
- 川崎市立東菅小学校小学校849m
- 川崎市立菅中学校中学校941m
- 稲城市立稲城第七小学校小学校1,173m
保育園・幼稚園
- 菅幼稚園幼稚園96m
- 星の子愛児園保育所118m
- のらぼう愛児園保育所129m
- 保育所くまのこ園保育所252m
- 菅の子愛児園保育所267m
医療機関
- 稲田堤メンタルクリニック診療所・精神科55m
- 医療法人Ｍｅｄｉｃａｌ ｄｒｅａｍ にし整形外科ペインクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 ペインクリニック内科55m
- 檀クリニック診療所・心療内科 精神科 漢方内科 漢方精神科70m
- 医療法人徳真会 西村クリニック診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 胃腸内科 肛門外科74m
- 稲田堤駅前脳神経外科内科クリニック診療所・内科 小児科 脳神経外科 皮膚科109m
福祉施設
- フェリエ ドゥ 稲田堤有料老人ホーム147m
- 星の子くるみ保育園児童館185m
- クラーチ・メディーナ 稲田堤有料老人ホーム247m
- 至誠館さくら乳児院乳児院273m
- 地域包括支援センター菅の里相談所等の施設286m
文化施設
- 川崎市立図書館菅閲覧所図書館260m
- 稲城市立第二図書館図書館1,291m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レリアコート京王稲田堤のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区菅の他の建物
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