オーブ京王稲田堤
神奈川県川崎市多摩区菅5丁目1-10
JR南武線 京王稲田堤駅 徒歩1分
オーブ京王稲田堤は、1994年8月竣工、総戸数14戸の地上4階建てRC造マンションです。京王稲田堤駅から徒歩1分という位置にあり、規模としては小さめの建物です。周辺は鑑定評価で一般住宅とアパート等が混在する住宅地域とされています。
オーブ京王稲田堤の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,007万円
70㎡は川崎市多摩区菅で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.0万円/㎡
−11%川崎市多摩区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は43.0万円で、70㎡換算の推定価格は3,007万円です。川崎市多摩区菅の㎡単価中央値46.7万円、区全体の48.5万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が1997年で、本建物はそれより築古にあたることが差の一因です。多摩区では築1年あたり2.76%の下落が確認されています。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区菅の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区菅の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
京王稲田堤駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王稲田堤駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーブ京王稲田堤 | 1994年 | 1分 | — | 菅 | 46.7万円/㎡ |
| リベラル稲田堤 | 1994年 | 5分 | 19戸 | 菅 | 46.7万円/㎡ |
| セザール京王稲田堤 | 1995年 | 4分 | 32戸 | 菅北浦 | 30.7万円/㎡ |
| スカイコートよみうりランド2 | 1992年 | 10分 | 14戸 | 菅城下 | 25.3万円/㎡ |
| コスモ稲田堤エクシード | 1999年 | 8分 | 41戸 | 菅野戸呂 | 21.7万円/㎡ |
| シャルマン仙谷 | 1985年 | 9分 | 39戸 | 菅仙谷 | 18.9万円/㎡ |
| マイキャッスル稲田堤 | 1995年 | 1分 | 34戸 | 菅 | 46.7万円/㎡ |
川崎市多摩区菅の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均24.1万円/㎡に対して+93%です。
オーブ京王稲田堤の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区菅5丁目1-10
- 最寄駅
- JR南武線 京王稲田堤駅 徒歩1分
- 竣工
- 1994年8月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 菅小学校
- 中学校区
- 菅中学校
- 緯度経度
- 35.635380, 139.531815
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菅小学校
- 川崎市多摩区菅2-6-1
- 中学校
- 菅中学校
- 川崎市多摩区立菅城下28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーブ京王稲田堤から最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.9万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区菅５丁目１０９６番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立菅小学校小学校312m
- 川崎市立菅中学校中学校803m
- 川崎市立西菅小学校小学校902m
- 川崎市立東菅小学校小学校1,033m
- 稲城市立稲城第七小学校小学校1,055m
保育園・幼稚園
- のらぼう愛児園保育所126m
- 菅幼稚園幼稚園190m
- 天宿愛児園保育所243m
- 星の子愛児園保育所270m
- 至誠館なしのはな保育園保育所328m
医療機関
- 原島歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科114m
- ヤガサキ歯科医院 京王稲田堤駅前歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科152m
- 医療法人社団明晃会 いなだ整形外科ひふ科診療所・皮膚科 整形外科158m
- はまだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科179m
- 稲田堤メンタルクリニック診療所・精神科181m
福祉施設
- フェリエ ドゥ 稲田堤有料老人ホーム184m
- こどもサポート教室「きらり」稲田堤校児童発達支援センター211m
- 星の子くるみ保育園児童館294m
- 至誠館さくら乳児院乳児院324m
- クラーチ・メディーナ 稲田堤有料老人ホーム341m
文化施設
- 川崎市立図書館菅閲覧所図書館231m
- 稲城市立第二図書館図書館1,180m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーブ京王稲田堤のよくある質問
周辺の建物
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