スカイコートよみうりランド2
神奈川県川崎市多摩区菅城下28-11
JR南武線 京王稲田堤駅 徒歩10分
スカイコートよみうりランド2は、1992年12月竣工、総戸数14戸、地上4階のRC造マンションです。JR南武線 京王稲田堤駅から徒歩10分に位置し、菅城下の取引住戸の面積中央値と同じ20㎡台の小規模住戸が中心の建物です。
スカイコートよみうりランド2の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
535万円
20㎡は川崎市多摩区菅城下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.8万円/㎡
−45%川崎市多摩区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は26.8万円/㎡で、20㎡の場合の推定価格は535万円です。菅城下の㎡単価中央値25.3万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値1990年より新しい竣工年が背景にあります。一方、川崎市多摩区全体の48.5万円/㎡とは差があり、あくまで推定値として見る必要があります。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区菅城下の成約㎡単価の中央値（25.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区菅城下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
380万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
25.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
京王稲田堤駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王稲田堤駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコートよみうりランド2 | 1992年 | 10分 | — | 菅城下 | 25.3万円/㎡ |
| スカイコートよみうりランド | 1992年 | 10分 | 14戸 | 菅城下 | 25.3万円/㎡ |
| オーブ京王稲田堤 | 1994年 | 1分 | 14戸 | 菅 | 46.7万円/㎡ |
| セザール京王稲田堤 | 1995年 | 4分 | 32戸 | 菅北浦 | 30.7万円/㎡ |
| パレドール稲田堤１ | 1987年 | 10分 | 12戸 | 菅野戸呂 | 21.7万円/㎡ |
| シャルマン仙谷 | 1985年 | 9分 | 39戸 | 菅仙谷 | 18.9万円/㎡ |
| エクセレント稲田堤 | 1990年 | 2分 | 16戸 | 菅 | 46.7万円/㎡ |
川崎市多摩区菅城下の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均29.5万円/㎡に対して-14%です。
スカイコートよみうりランド2の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区菅城下28-11
- 最寄駅
- JR南武線 京王稲田堤駅 徒歩10分
- 竣工
- 1992年12月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 菅小学校
- 中学校区
- 菅中学校
- 緯度経度
- 35.636555, 139.523209
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菅小学校
- 川崎市多摩区菅2-6-1
- 中学校
- 菅中学校
- 川崎市多摩区立菅城下28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコートよみうりランド2から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区菅城下２５９番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立菅中学校中学校26m
- 稲城市立稲城第七小学校小学校304m
- 川崎市立菅小学校小学校951m
- 稲城市立稲城第四小学校小学校1,099m
- 稲城市立稲城第一小学校小学校1,137m
保育園・幼稚園
- 松葉保育園保育所334m
- 矢の口幼稚園幼稚園453m
- 認定こども園青葉幼稚園保育所459m
- 青葉幼稚園幼稚園466m
- 認定こども園子どもの森保育所493m
医療機関
- 西山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科147m
- 医療法人社団諒人会 君嶋歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯223m
- みやき歯科クリニック歯科診療所・歯397m
- 東京むさしのクリニック診療所・内科 精神科440m
- 清水小児科クリニック診療所・小児科466m
福祉施設
- こぱんはうすさくら 稲田堤教室児童発達支援センター295m
- ホームヘルパーステーションやのくち正吉苑障害者サービス施設363m
- グループホーム やのくち正吉苑介護保険等の施設364m
- 複合型サービスセンター やのくち正吉苑介護保険等の施設369m
- ハーモニー松葉軽費老人ホーム397m
文化施設
- 稲城市立第二図書館図書館438m
- 川崎市立図書館菅閲覧所図書館697m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコートよみうりランド2のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区菅城下の他の建物
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