ライオンズマンション京王稲田堤第２
神奈川県川崎市多摩区菅城下22-21
JR南武線 京王稲田堤駅 徒歩10分
ライオンズマンション京王稲田堤第２は、1997年9月竣工、総戸数26戸のRC造マンションです。地上5階・地下1階と小規模で、京王稲田堤駅から徒歩10分の第１種中高層住居専用地域に立ちます。鑑定士は周辺を一般住宅とアパートが混在する住宅地域としています。
ライオンズマンション京王稲田堤第２の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
615万円
20㎡は川崎市多摩区菅城下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.7万円/㎡
−37%川崎市多摩区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は30.7万円/㎡、20㎡の場合の推定価格は615万円が目安です。菅城下の成約㎡単価の中央値25.3万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値1990年に対し本物件が1997年竣工と新しいためです。一方、多摩区全体の48.5万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区菅城下の成約㎡単価の中央値（25.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
380万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
25.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
京王稲田堤駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王稲田堤駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション京王稲田堤第２ | 1997年 | 10分 | — | 菅城下 | 25.3万円/㎡ |
| アドリーム稲田堤 | 1997年 | 9分 | 68戸 | 菅 | 46.7万円/㎡ |
| セザール京王稲田堤 | 1995年 | 4分 | 32戸 | 菅北浦 | 30.7万円/㎡ |
| コスモ稲田堤エクシード | 1999年 | 8分 | 41戸 | 菅野戸呂 | 21.7万円/㎡ |
| スカイコートよみうりランド | 1992年 | 10分 | 14戸 | 菅城下 | 25.3万円/㎡ |
| ヴェルビュ京王稲田堤 | 1998年 | 4分 | 23戸 | 菅 | 46.7万円/㎡ |
| マイキャッスル稲田堤五番館 | 1999年 | 5分 | 29戸 | 菅北浦 | 30.7万円/㎡ |
川崎市多摩区菅城下の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均33.0万円/㎡に対して-23%です。
ライオンズマンション京王稲田堤第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区菅城下22-21
- 最寄駅
- JR南武線 京王稲田堤駅 徒歩10分
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 菅小学校
- 中学校区
- 菅中学校
- 緯度経度
- 35.635643, 139.524002
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菅小学校
- 川崎市多摩区菅2-6-1
- 中学校
- 菅中学校
- 川崎市多摩区立菅城下28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション京王稲田堤第２から最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区菅城下２５９番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立菅中学校中学校122m
- 稲城市立稲城第七小学校小学校350m
- 川崎市立菅小学校小学校843m
- 川崎市立西菅小学校小学校1,082m
- 稲城市立稲城第四小学校小学校1,223m
保育園・幼稚園
- 松葉保育園保育所334m
- 矢の口幼稚園幼稚園523m
- 天宿愛児園保育所537m
- 認定こども園子どもの森保育所557m
- 認定こども園青葉幼稚園保育所582m
医療機関
- 西山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科167m
- 医療法人社団諒人会 君嶋歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯335m
- 清水小児科クリニック診療所・小児科497m
- みやき歯科クリニック歯科診療所・歯513m
- 東京むさしのクリニック診療所・内科 精神科561m
福祉施設
- こぱんはうすさくら 稲田堤教室児童発達支援センター223m
- ホームヘルパーステーションやのくち正吉苑障害者サービス施設447m
- グループホーム やのくち正吉苑介護保険等の施設450m
- 複合型サービスセンター やのくち正吉苑介護保険等の施設454m
- ハーモニー松葉軽費老人ホーム486m
文化施設
- 稲城市立第二図書館図書館479m
- 川崎市立図書館菅閲覧所図書館591m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション京王稲田堤第２のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区菅城下の他の建物
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