コスモ稲田堤エクシード
神奈川県川崎市多摩区菅野戸呂14-70
JR南武線 京王稲田堤駅 徒歩9分（692m）
コスモ稲田堤エクシードは、1999年8月竣工、総戸数41戸、地上5階のRC造マンションです。京王稲田堤駅から徒歩8分の第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定評価では一般住宅とアパートが混在する住宅地域とされています。5階建てで41戸という中規模の構成です。
コスモ稲田堤エクシードの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
905万円
30㎡は川崎市多摩区菅野戸呂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.2万円/㎡
−38%川崎市多摩区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は30.2万円/㎡、30㎡の場合の推定価格は905万円です。菅野戸呂の成約は㎡単価中央値21.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1987年で、本物件より12年古い点が差の一因です。同じ駅で1999年築のマイキャッスル稲田堤五番館は30.7万円/㎡で、近い水準にあります。多摩区全体の48.5万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区菅野戸呂の成約㎡単価の中央値（21.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区菅野戸呂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
650万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
21.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
京王稲田堤駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王稲田堤駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ稲田堤エクシード | 1999年 | 9分 | — | 菅野戸呂 | 21.7万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス京王稲田堤 | 1999年 | 6分 | 33戸 | 菅 | 46.7万円/㎡ |
| マイキャッスル稲田堤五番館 | 1999年 | 7分 | 29戸 | 菅北浦 | 30.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション京王稲田堤第２ | 1997年 | 10分 | 26戸 | 菅城下 | 25.3万円/㎡ |
| ヴェルビュ京王稲田堤 | 1998年 | 5分 | 23戸 | 菅 | 46.7万円/㎡ |
| セザール京王稲田堤 | 1995年 | 7分 | 32戸 | 菅北浦 | 30.7万円/㎡ |
| スカイコートよみうりランド | 1992年 | 9分 | 14戸 | 菅城下 | 25.3万円/㎡ |
川崎市多摩区菅野戸呂の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均34.2万円/㎡に対して-37%です。
コスモ稲田堤エクシードの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区菅野戸呂14-70
- 最寄駅
- JR南武線 京王稲田堤駅 徒歩9分（道路距離692m）
- 竣工
- 1999年8月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,559人
- 小学校区
- 菅小学校
- 中学校区
- 菅中学校
- 緯度経度
- 35.638416, 139.530838
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菅小学校
- 川崎市多摩区菅2-6-1
- 中学校
- 菅中学校
- 川崎市多摩区立菅城下28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ稲田堤エクシードから最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.9万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区菅５丁目１０９６番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立菅小学校小学校661m
- 川崎市立菅中学校中学校742m
- 調布市立多摩川小学校小学校969m
- 東京都立調布南高等学校高等学校1,004m
- 稲城市立稲城第七小学校小学校1,022m
保育園・幼稚園
- のらぼう愛児園保育所420m
- 優祥会さくら保育園445m
- 天宿愛児園保育所492m
- 厚生館愛児園保育所524m
- 至誠館なしのはな保育園保育所529m
医療機関
- 原島歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科254m
- 清水小児科クリニック診療所・小児科360m
- タマ歯科歯科診療所・歯科420m
- 医療法人社団明晃会 いなだ整形外科ひふ科診療所・皮膚科 整形外科462m
- ヤガサキ歯科医院 京王稲田堤駅前歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科467m
福祉施設
- こどもサポート教室「きらり」稲田堤校児童発達支援センター442m
- こぱんはうすさくら 稲田堤教室児童発達支援センター477m
- らいふ・くつろぎ稲田堤有料老人ホーム519m
- フェリエ ドゥ 稲田堤有料老人ホーム520m
- 至誠館さくら乳児院乳児院524m
文化施設
- 川崎市立図書館菅閲覧所図書館516m
- 稲城市立第二図書館図書館1,156m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ稲田堤エクシードのよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区菅野戸呂の他の建物
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