パレドール稲田堤２
神奈川県川崎市多摩区菅野戸呂11-38
JR南武線 矢野口駅 徒歩12分（881m）
パレドール稲田堤２は1987年3月竣工、総戸数16戸の地上4階RC造マンションです。JR南武線矢野口駅から徒歩9分に位置します。菅野戸呂の成約住戸の築年中央値と同じ1987年築で、専有面積30㎡前後の小規模住戸が中心の建物です。
パレドール稲田堤２の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
650万円
30㎡は川崎市多摩区菅野戸呂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.7万円/㎡
−55%川崎市多摩区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は21.7万円/㎡、30㎡なら推定価格650万円が目安です。これは菅野戸呂の成約中央値と同水準で、川崎市多摩区全体の48.5万円/㎡を下回ります。多摩区では築1年あたり2.76%の下落が見られ、1990年代築の同駅物件が46.7万円/㎡前後で成約している点と築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区菅野戸呂の成約㎡単価の中央値（21.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区菅野戸呂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
650万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
21.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
矢野口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢野口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレドール稲田堤２ | 1987年 | 12分 | — | 菅野戸呂 | 21.7万円/㎡ |
| パレドール稲田堤３ | 1987年 | 9分 | 16戸 | 菅野戸呂 | 21.7万円/㎡ |
| 多摩川ダイヤモンドマンション | 1990年 | 10分 | 27戸 | 菅 | 46.7万円/㎡ |
| スカイコート多摩川第２ | 1993年 | 7分 | 24戸 | 菅 | 46.7万円/㎡ |
| アーデル稲田堤 | 1994年 | 10分 | 29戸 | 菅 | 46.7万円/㎡ |
| マイキャッスル稲田堤第２ | 1996年 | 9分 | 20戸 | 菅 | 46.7万円/㎡ |
川崎市多摩区菅野戸呂の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均46.7万円/㎡に対して-54%です。
パレドール稲田堤２の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区菅野戸呂11-38
- 最寄駅
- JR南武線 矢野口駅 徒歩12分（道路距離881m）
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,806人
- 小学校区
- 菅小学校
- 中学校区
- 菅中学校
- 緯度経度
- 35.639893, 139.528946
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菅小学校
- 川崎市多摩区菅2-6-1
- 中学校
- 菅中学校
- 川崎市多摩区立菅城下28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレドール稲田堤２から最も近い標準地（約328m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.9万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区菅５丁目１０９６番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
大栗川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立菅中学校中学校663m
- 調布市立多摩川小学校小学校857m
- 川崎市立菅小学校小学校870m
- 稲城市立稲城第七小学校小学校937m
- 東京都立調布南高等学校高等学校1,062m
保育園・幼稚園
- 天宿愛児園保育所647m
- のらぼう愛児園保育所651m
- 優祥会さくら保育園676m
- 菅幼稚園幼稚園745m
- 厚生館愛児園保育所759m
医療機関
- 清水小児科クリニック診療所・小児科182m
- 原島歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科456m
- 西山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科497m
- 医療法人社団諒人会 君嶋歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯556m
- 医療法人社団貴光会 しのづか眼科診療所・眼601m
福祉施設
- こぱんはうすさくら 稲田堤教室児童発達支援センター482m
- 有料老人ホーム サニーライフ調布有料老人ホーム539m
- こどもサポート教室「きらり」稲田堤校児童発達支援センター599m
- そんぽの家 調布多摩川有料老人ホーム664m
- そんぽの家Ｓ調布有料老人ホーム695m
文化施設
- 川崎市立図書館菅閲覧所図書館685m
- 稲城市立第二図書館図書館1,070m
- 調布市立図書館宮の下分館図書館1,331m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレドール稲田堤２のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区菅野戸呂の他の建物
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