スカイコート多摩川第２
神奈川県川崎市多摩区菅6丁目9-3
JR南武線 矢野口駅 徒歩7分
スカイコート多摩川第２は1993年5月竣工、総戸数24戸、地上4階のRC造で、JR南武線矢野口駅から徒歩7分の立地です。菅小学校区・菅中学校区にあり、周辺には診療所や幼稚園が近接しています。
スカイコート多摩川第２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,925万円
70㎡は川崎市多摩区菅で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.8万円/㎡
−14%川崎市多摩区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
この建物の推定㎡単価は41.8万円/㎡で、川崎市多摩区菅の成約㎡単価中央値46.7万円/㎡や多摩区全体の48.5万円/㎡より低めです。同駅・築年が近い建物では21.7万円/㎡〜46.7万円/㎡と幅があり、築1年あたり2.76%の下落率を踏まえた推定です。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区菅の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区菅の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
矢野口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢野口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート多摩川第２ | 1993年 | 7分 | — | 菅 | 46.7万円/㎡ |
| アーデル稲田堤 | 1994年 | 10分 | 29戸 | 菅 | 46.7万円/㎡ |
| パレドール稲田堤２ | 1987年 | 9分 | 16戸 | 菅野戸呂 | 21.7万円/㎡ |
| マイキャッスル稲田堤第２ | 1996年 | 9分 | 20戸 | 菅 | 46.7万円/㎡ |
| パレドール稲田堤３ | 1987年 | 9分 | 16戸 | 菅野戸呂 | 21.7万円/㎡ |
| 多摩川ダイヤモンドマンション | 1990年 | 10分 | 27戸 | 菅 | 46.7万円/㎡ |
| フローレンスパレス京王稲田堤 | 1998年 | 9分 | 16戸 | 菅 | 46.7万円/㎡ |
川崎市多摩区菅の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均21.7万円/㎡に対して+115%です。
スカイコート多摩川第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区菅6丁目9-3
- 最寄駅
- JR南武線 矢野口駅 徒歩7分
- 竣工
- 1993年5月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 菅小学校
- 中学校区
- 菅中学校
- 緯度経度
- 35.640705, 139.524567
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菅小学校
- 川崎市多摩区菅2-6-1
- 中学校
- 菅中学校
- 川崎市多摩区立菅城下28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート多摩川第２から最も近い標準地（約382m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.0万円/㎡
+3%前年比
東京都稲城市大字矢野口字塚戸５６７番４外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
大栗川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立菅中学校中学校500m
- 稲城市立稲城第七小学校小学校710m
- 稲城市立稲城第四中学校中学校845m
- 稲城市立稲城第四小学校小学校868m
- 調布市立多摩川小学校小学校1,007m
保育園・幼稚園
- 認定こども園青葉幼稚園保育所466m
- 青葉幼稚園幼稚園468m
- 中島ゆうし保育園保育所533m
- 矢の口幼稚園幼稚園770m
- 松葉保育園保育所785m
医療機関
- 医療法人社団貴光会 しのづか眼科診療所・眼204m
- 医療法人社団矢野口クリニック診療所・内 循204m
- ときた歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外246m
- 清水小児科クリニック診療所・小児科268m
- 医療法人社団諒人会 君嶋歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯277m
福祉施設
- こぱんはうすさくら 稲田堤教室児童発達支援センター541m
- 有料老人ホーム サニーライフ調布有料老人ホーム594m
- グループホーム やのくち正吉苑介護保険等の施設663m
- 複合型サービスセンター やのくち正吉苑介護保険等の施設668m
- ホームヘルパーステーションやのくち正吉苑障害者サービス施設669m
文化施設
- 稲城市立第二図書館図書館825m
- 川崎市立図書館菅閲覧所図書館918m
- 調布市立図書館宮の下分館図書館1,188m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート多摩川第２のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区菅の他の建物
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