エクセレント稲田堤
神奈川県川崎市多摩区菅4丁目5-5
JR南武線 京王稲田堤駅 徒歩2分
エクセレント稲田堤は、京王稲田堤駅から徒歩2分に立つ総戸数16戸、地上3階のRC造マンションです。1990年8月竣工で、周辺は一般住宅とアパートが混在する住宅地域にあたります。3階建て16戸という小規模な構成が、同駅圏の物件の中での特徴です。
エクセレント稲田堤の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,693万円
70㎡は川崎市多摩区菅で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.5万円/㎡
−21%川崎市多摩区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は38.5万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,693万円という目安です。菅の成約㎡単価の中央値46.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件がそれより築古である点があります。同駅で築年が近い建物は21.7万〜30.7万円/㎡の実績があり、その上側に位置します。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区菅の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区菅の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
京王稲田堤駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王稲田堤駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレント稲田堤 | 1990年 | 2分 | — | 菅 | 46.7万円/㎡ |
| サンビームヒルズ西菅5号棟 | 1989年 | 12分 | 154戸 | 菅北浦 | 30.7万円/㎡ |
| スカイコートよみうりランド2 | 1992年 | 10分 | 14戸 | 菅城下 | 25.3万円/㎡ |
| パレドール稲田堤１ | 1987年 | 10分 | 12戸 | 菅野戸呂 | 21.7万円/㎡ |
| オーブ京王稲田堤 | 1994年 | 1分 | 14戸 | 菅 | 46.7万円/㎡ |
| シャルマン仙谷 | 1985年 | 9分 | 39戸 | 菅仙谷 | 18.9万円/㎡ |
| スカイコートよみうりランド | 1992年 | 10分 | 14戸 | 菅城下 | 25.3万円/㎡ |
川崎市多摩区菅の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均24.1万円/㎡に対して+93%です。
エクセレント稲田堤の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区菅4丁目5-5
- 最寄駅
- JR南武線 京王稲田堤駅 徒歩2分
- 竣工
- 1990年8月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 菅小学校
- 中学校区
- 菅中学校
- 緯度経度
- 35.635403, 139.530914
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菅小学校
- 川崎市多摩区菅2-6-1
- 中学校
- 菅中学校
- 川崎市多摩区立菅城下28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレント稲田堤から最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.9万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区菅５丁目１０９６番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立菅小学校小学校342m
- 川崎市立菅中学校中学校722m
- 川崎市立西菅小学校小学校896m
- 稲城市立稲城第七小学校小学校974m
- 川崎市立東菅小学校小学校1,072m
保育園・幼稚園
- 天宿愛児園保育所185m
- のらぼう愛児園保育所207m
- 菅幼稚園幼稚園216m
- 星の子愛児園保育所342m
- よつばKids 稲田堤346m
医療機関
- 原島歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科81m
- 医療法人社団明晃会 いなだ整形外科ひふ科診療所・皮膚科 整形外科128m
- ヤガサキ歯科医院 京王稲田堤駅前歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科132m
- コハル内科診療所・内科 アレルギー科169m
- はまだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科191m
福祉施設
- こどもサポート教室「きらり」稲田堤校児童発達支援センター144m
- フェリエ ドゥ 稲田堤有料老人ホーム188m
- 心花すげ児童発達支援センター345m
- 星の子くるみ保育園児童館373m
- 至誠館さくら乳児院乳児院405m
文化施設
- 川崎市立図書館菅閲覧所図書館191m
- 稲城市立第二図書館図書館1,099m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレント稲田堤のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区菅の他の建物
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