ミオカステーロ京王稲田堤2
神奈川県川崎市多摩区菅城下21-26
JR南武線 京王稲田堤駅 徒歩9分（650m）
ミオカステーロ京王稲田堤2は2022年2月竣工、総戸数33戸、地上5階のRC造で、京王稲田堤駅まで徒歩9分です。菅小学校区・菅中学校区にあり、菅城下の成約実績の中では新しい築年の建物です。
ミオカステーロ京王稲田堤2の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
709万円
20㎡は川崎市多摩区菅城下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.5万円/㎡
−27%川崎市多摩区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は35.5万円/㎡で、川崎市多摩区全体の48.5万円/㎡より低く、菅城下の成約中央値（築1990年・25.3万円/㎡）とは築年差があります。同駅の2019年築は46.7万円/㎡、2017年築は21.7万円/㎡と幅があり、築年による下落率（1年あたり2.76%）を踏まえた目安の数値です。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区菅城下の成約㎡単価の中央値（25.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区菅城下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
380万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
25.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
京王稲田堤駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王稲田堤駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ京王稲田堤2 | 2022年 | 9分 | — | 菅城下 | 25.3万円/㎡ |
| ミオカステーロ京王稲田堤 | 2019年 | 5分 | 32戸 | 菅 | 46.7万円/㎡ |
| ビバリーホームズ稲田堤 | 2017年 | 15分 | 121戸 | 菅野戸呂 | 21.7万円/㎡ |
川崎市多摩区菅城下の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均34.2万円/㎡に対して-26%です。
ミオカステーロ京王稲田堤2の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区菅城下21-26
- 最寄駅
- JR南武線 京王稲田堤駅 徒歩9分（道路距離650m）
- 竣工
- 2022年2月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,559人
- 小学校区
- 菅小学校
- 中学校区
- 菅中学校
- 緯度経度
- 35.635155, 139.525375
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菅小学校
- 川崎市多摩区菅2-6-1
- 中学校
- 菅中学校
- 川崎市多摩区立菅城下28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミオカステーロ京王稲田堤2から最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区菅城下２５９番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立菅中学校中学校254m
- 稲城市立稲城第七小学校小学校474m
- 川崎市立菅小学校小学校707m
- 川崎市立西菅小学校小学校974m
- 稲城市立稲城第四小学校小学校1,340m
保育園・幼稚園
- 天宿愛児園保育所402m
- 松葉保育園保育所437m
- よつばKids 稲田堤538m
- 菅幼稚園幼稚園622m
- 矢の口幼稚園幼稚園653m
医療機関
- 西山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科215m
- 医療法人社団諒人会 君嶋歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯433m
- 豊栄会稲田堤メディカルクリニック診療所・内科 消化器内科 外科 肛門外科474m
- 清水小児科クリニック診療所・小児科492m
- コハル内科診療所・内科 アレルギー科493m
福祉施設
- こぱんはうすさくら 稲田堤教室児童発達支援センター139m
- こどもサポート教室「きらり」稲田堤校児童発達支援センター399m
- 心花すげ児童発達支援センター533m
- フェリエ ドゥ 稲田堤有料老人ホーム566m
- ホームヘルパーステーションやのくち正吉苑障害者サービス施設581m
文化施設
- 川崎市立図書館菅閲覧所図書館456m
- 稲城市立第二図書館図書館597m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミオカステーロ京王稲田堤2のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区菅城下の他の建物
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