稲田堤ニューサンハイツ
神奈川県川崎市多摩区菅北浦2丁目21-8
JR南武線 稲田堤駅 徒歩8分
稲田堤ニューサンハイツは、1978年3月竣工、総戸数6戸・地上3階のSRC造の小規模マンションです。JR南武線稲田堤駅から徒歩8分で、近隣商業地域に位置します。同じ町名の取引住戸の築年中央値1989年より築古で、戸数も一桁台という点が特徴です。
稲田堤ニューサンハイツの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
1,653万円
73㎡は川崎市多摩区菅北浦で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.6万円/㎡
−53%川崎市多摩区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は22.6万円/㎡、73㎡換算で推定価格1,653万円という目安です。菅北浦の㎡単価中央値30.7万円/㎡を下回るのは、築1年あたり2.76%という下落率の回帰に、1978年という竣工年が反映されているためです。同じ駅で築年が近い稲田堤サンハイツ（1976年築）の30.7万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区菅北浦の成約㎡単価の中央値（30.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区菅北浦の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
30.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
稲田堤駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲田堤駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 稲田堤ニューサンハイツ | 1978年 | 8分 | — | 菅北浦 | 30.7万円/㎡ |
| 不老門ビル | 1978年 | 1分 | 11戸 | 菅 | 46.7万円/㎡ |
| 菅住宅２号棟 | 1978年 | 8分 | 120戸 | 菅稲田堤 | 36.2万円/㎡ |
| 稲田堤サンハイツ | 1976年 | 9分 | 19戸 | 菅北浦 | 30.7万円/㎡ |
| ネオコーポ京王稲田堤 | 1983年 | 12分 | 41戸 | 菅馬場 | 41.7万円/㎡ |
| 菅住宅４号棟 | 1978年 | 8分 | 120戸 | 菅稲田堤 | 36.2万円/㎡ |
| 菅住宅１号棟 | 1978年 | 8分 | 120戸 | 菅稲田堤 | 36.2万円/㎡ |
川崎市多摩区菅北浦の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均41.5万円/㎡に対して-26%です。
稲田堤ニューサンハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区菅北浦2丁目21-8
- 最寄駅
- JR南武線 稲田堤駅 徒歩8分
- 竣工
- 1978年3月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東菅小学校
- 中学校区
- 中野島中学校
- 緯度経度
- 35.629490, 139.537491
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東菅小学校
- 川崎市多摩区菅馬場2-19-1
- 中学校
- 中野島中学校
- 川崎市多摩区立中野島1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
稲田堤ニューサンハイツから最も近い標準地（約351m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区菅馬場２丁目３８８３番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立東菅小学校小学校295m
- 川崎市立菅小学校小学校566m
- 川崎市立西菅小学校小学校692m
- 川崎市立中野島中学校中学校780m
- 川崎市立下布田小学校小学校847m
保育園・幼稚園
- 学校法人武蔵学園 認定こども園東菅幼稚園保育所93m
- 東菅幼稚園保育所93m
- 認定こども園ひがしすげ幼稚園幼稚園94m
- Montessoriカーサー・デ・バンビーニはるるん園103m
- うぃず稲田堤保育園保育所246m
医療機関
- 稲田堤皮フ科診療所・皮膚科286m
- 前原医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科290m
- 千谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科328m
- 稲田小児科医院診療所・小児科 アレルギー科346m
- てづか内科・循環器クリニック診療所・内科 循環器内科388m
福祉施設
- モンテッソーリ子どもの家はるるん保育園児童館112m
- ニチイケアセンター稲田堤介護保険等の施設265m
- メディカルホームボン セジュール稲田堤有料老人ホーム319m
- てらこや児童発達支援センター332m
- ムスビ障害者サービス施設336m
文化施設
- 川崎市立図書館菅閲覧所図書館819m
- 日本女子大学西生田図書館図書館1,327m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
稲田堤ニューサンハイツのよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区菅北浦の他の建物
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