サンビームヒルズ西菅４号棟
神奈川県川崎市多摩区菅北浦4丁目14-4
JR南武線 稲田堤駅 徒歩13分
サンビームヒルズ西菅４号棟は1989年3月竣工、総戸数40戸、地上5階・地下1階のRC造マンションです。稲田堤駅から徒歩13分の丘陵地に位置し、区画整然とした住宅地域に建っています。
サンビームヒルズ西菅４号棟の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
2,239万円
73㎡は川崎市多摩区菅北浦で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.7万円/㎡
−37%川崎市多摩区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は30.7万円/㎡で、菅北浦の成約中央値30.7万円/㎡と同水準です。同じ駅で築年が近い他棟は36.2万〜46.7万円/㎡と幅があり、本棟は川崎市多摩区全体の48.5万円/㎡よりも低い水準にあります。73㎡の場合の推定価格は2,239万円です。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区菅北浦の成約㎡単価の中央値（30.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区菅北浦の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
30.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
稲田堤駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲田堤駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンビームヒルズ西菅４号棟 | 1989年 | 13分 | — | 菅北浦 | 30.7万円/㎡ |
| 多摩センチュリーマンション | 1990年 | 6分 | 14戸 | 菅 | 46.7万円/㎡ |
| 朝日パリオ京王稲田堤 | 1993年 | 4分 | 32戸 | 菅稲田堤 | 36.2万円/㎡ |
| ネオコーポ京王稲田堤 | 1983年 | 12分 | 41戸 | 菅馬場 | 41.7万円/㎡ |
| ドメス稲田堤 | 1997年 | 5分 | 33戸 | 菅 | 46.7万円/㎡ |
| 第２コーポ清美 | 1980年 | 8分 | 24戸 | 菅稲田堤 | 36.2万円/㎡ |
川崎市多摩区菅北浦の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均41.5万円/㎡に対して-26%です。
サンビームヒルズ西菅４号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区菅北浦4丁目14-4
- 最寄駅
- JR南武線 稲田堤駅 徒歩13分
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南菅小学校
- 中学校区
- 南菅中学校
- 緯度経度
- 35.624367, 139.527161
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南菅小学校
- 川崎市多摩区菅馬場3-25-1
- 中学校
- 南菅中学校
- 川崎市多摩区立菅馬場4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンビームヒルズ西菅４号棟から最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.4万円/㎡
+1%前年比
神奈川県川崎市多摩区菅仙谷３丁目８番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立菅高等学校高等学校212m
- 川崎市立南菅中学校中学校335m
- 日本女子大学大学392m
- 川崎市立西菅小学校小学校438m
- 川崎市立南菅小学校小学校479m
保育園・幼稚園
- kid'ｓ room みらいっ子 多摩美room680m
- 第二厚生館愛児園保育所876m
- 寺尾みどり幼稚園幼稚園894m
- よつばKids 稲田堤929m
- 読売ランド前どろんこ保育園保育所1,021m
医療機関
- 稲田登戸クリニック診療所・内科370m
- 土井医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 小児科384m
- 森歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科408m
- よみうりランド花ハウスサテライト事業所医務室診療所・内科490m
- 日本女子大学西生田キャンパス医務室診療所・内科579m
福祉施設
- ヒューマンライフケア菅仙谷グループホーム介護保険等の施設190m
- アイムホーム稲田堤障害者サービス施設301m
- 生活介護 かがやき 菅北浦障害者サービス施設419m
- ブランシエールケア星 が丘有料老人ホーム421m
- よみうりランドケアセンター介護保険等の施設474m
文化施設
- 日本女子大学西生田図書館図書館393m
- 川崎市立図書館菅閲覧所図書館1,084m
- 稲城市立第二図書館図書館1,403m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンビームヒルズ西菅４号棟のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区菅北浦の他の建物
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