第２コーポ清美
神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤3丁目7-1
JR南武線 稲田堤駅 徒歩8分（597m）
第２コーポ清美は、1980年11月竣工、総戸数24戸のRC造3階建てで、JR南武線稲田堤駅から徒歩8分に位置します。3階建て24戸という小規模な構成で、周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域にあたります。
第２コーポ清美の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,416万円
65㎡は川崎市多摩区菅稲田堤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.2万円/㎡
−23%川崎市多摩区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は37.2万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,416万円という目安です。菅稲田堤の成約㎡単価の中央値36.2万円/㎡をわずかに上回りますが、これは取引住戸の築年中央値1979年に対し本物件が数年新しいためです。多摩区全体の48.5万円/㎡との差は築年による下落が主な要因です。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区菅稲田堤の成約㎡単価の中央値（36.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区菅稲田堤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
稲田堤駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲田堤駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第２コーポ清美 | 1980年 | 8分 | — | 菅稲田堤 | 36.2万円/㎡ |
| 不老門ビル | 1978年 | 1分 | 11戸 | 菅 | 46.7万円/㎡ |
| 稲田堤ニューサンハイツ | 1978年 | 7分 | 6戸 | 菅北浦 | 30.7万円/㎡ |
| 菅住宅２号棟 | 1978年 | 9分 | 120戸 | 菅稲田堤 | 36.2万円/㎡ |
| ネオコーポ京王稲田堤 | 1983年 | 13分 | 41戸 | 菅馬場 | 41.7万円/㎡ |
| 菅住宅１号棟 | 1978年 | 9分 | 120戸 | 菅稲田堤 | 36.2万円/㎡ |
| 稲田堤サンハイツ | 1976年 | 7分 | 19戸 | 菅北浦 | 30.7万円/㎡ |
川崎市多摩区菅稲田堤の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均39.7万円/㎡に対して-9%です。
第２コーポ清美の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤3丁目7-1
- 最寄駅
- JR南武線 稲田堤駅 徒歩8分（道路距離597m）
- 竣工
- 1980年11月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,568人
- 小学校区
- 下布田小学校
- 中学校区
- 中野島中学校
- 緯度経度
- 35.632763, 139.541092
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下布田小学校
- 川崎市多摩区布田23-1
- 中学校
- 中野島中学校
- 川崎市多摩区立中野島1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第２コーポ清美から最も近い標準地（約58m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.1万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤３丁目３４１５番５外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立下布田小学校小学校499m
- 川崎市立中野島中学校中学校672m
- 川崎市立東菅小学校小学校765m
- 川崎市立菅小学校小学校771m
- 川崎市立中野島小学校小学校1,043m
保育園・幼稚園
- なごみ保育園保育所87m
- にじいろ保育園稲田堤保育所213m
- 第２くまのこ園保育所254m
- チャイルドランド稲田堤園376m
- 認定こども園ひがしすげ幼稚園幼稚園395m
医療機関
- 前原医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科289m
- 稲田堤皮フ科診療所・皮膚科404m
- てづか内科・循環器クリニック診療所・内科 循環器内科404m
- 岩城整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科444m
- 千谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科452m
福祉施設
- ココファン稲田堤有料老人ホーム168m
- 花物語たま北介護保険等の施設279m
- 福寿かわさき多摩有料老人ホーム293m
- てんくう舎障害者サービス施設303m
- ヒューマンライフケア多摩 グループホーム介護保険等の施設306m
文化施設
- 川崎市立図書館菅閲覧所図書館996m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第２コーポ清美のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区菅稲田堤の他の建物
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