菅住宅
神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤3丁目8-1〜4
JR南武線 稲田堤駅 徒歩8分
菅住宅は1978年9月竣工、総戸数120戸のRC造5階建てで、JR南武線稲田堤駅から徒歩8分に位置します。菅稲田堤で取引された住戸の築年中央値は1979年で、この建物はほぼ同世代にあたります。同じ団地の1号棟・4号棟も同年築です。
菅住宅の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,286万円
65㎡は川崎市多摩区菅稲田堤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.2万円/㎡
−27%川崎市多摩区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は35.2万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,286万円です。菅稲田堤の㎡単価中央値36.2万円/㎡に近く、同じ駅で1978年築の菅住宅1号棟・4号棟の成約単価36.2万円/㎡ともほぼ並びます。多摩区全体の48.5万円/㎡を下回るのは、築年による下落（築1年あたり2.76%）が反映された結果です。あくまで目安で、階数や向き、リフォーム状況は含みません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区菅稲田堤の成約㎡単価の中央値（36.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区菅稲田堤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
稲田堤駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲田堤駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菅住宅 | 1978年 | 8分 | — | 菅稲田堤 | 36.2万円/㎡ |
| 不老門ビル | 1978年 | 1分 | 11戸 | 菅 | 46.7万円/㎡ |
| 菅住宅４号棟 | 1978年 | 8分 | 120戸 | 菅稲田堤 | 36.2万円/㎡ |
| 稲田堤ニューサンハイツ | 1978年 | 8分 | 6戸 | 菅北浦 | 30.7万円/㎡ |
| ネオコーポ京王稲田堤 | 1983年 | 12分 | 41戸 | 菅馬場 | 41.7万円/㎡ |
| 菅住宅１号棟 | 1978年 | 8分 | 120戸 | 菅稲田堤 | 36.2万円/㎡ |
| 稲田堤サンハイツ | 1976年 | 9分 | 19戸 | 菅北浦 | 30.7万円/㎡ |
川崎市多摩区菅稲田堤の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均39.7万円/㎡に対して-9%です。
菅住宅の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤3丁目8-1〜4
- 最寄駅
- JR南武線 稲田堤駅 徒歩8分
- 竣工
- 1978年9月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全120戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 下布田小学校
- 中学校区
- 中野島中学校
- 緯度経度
- 35.632378, 139.542114
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下布田小学校
- 川崎市多摩区布田23-1
- 中学校
- 中野島中学校
- 川崎市多摩区立中野島1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菅住宅から最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.1万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤３丁目３４１５番５外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立下布田小学校小学校400m
- 川崎市立中野島中学校中学校581m
- 川崎市立東菅小学校小学校784m
- 川崎市立菅小学校小学校864m
- 川崎市立中野島小学校小学校942m
保育園・幼稚園
- なごみ保育園保育所76m
- にじいろ保育園稲田堤保育所192m
- 第２くまのこ園保育所352m
- 学校法人武蔵学園 認定こども園東菅幼稚園保育所436m
- 東菅幼稚園保育所436m
医療機関
- 前原医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科279m
- 前田医院診療所・呼吸器科 外科 皮膚科 麻酔科451m
- 稲田堤皮フ科診療所・皮膚科489m
- てづか内科・循環器クリニック診療所・内科 循環器内科499m
- 岩城整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科540m
福祉施設
- ココファン稲田堤有料老人ホーム172m
- ヒューマンライフケア多摩 グループホーム介護保険等の施設208m
- ニチイホーム 登戸有料老人ホーム243m
- 上布田つどいの家介護保険等の施設245m
- あかね障害者サービス施設283m
文化施設
- 川崎市立図書館菅閲覧所図書館1,094m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菅住宅のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区菅稲田堤の他の建物
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