ミオカステーロ京王稲田堤3ステーションプレミア
神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤1丁目16-10
JR南武線 稲田堤駅 徒歩2分
ミオカステーロ京王稲田堤3ステーションプレミアは、JR南武線稲田堤駅から徒歩2分、2023年4月竣工・総戸数52戸の地上5階建てです。菅稲田堤の成約データは築1979年が中央値の中で、2023年竣工という築浅がこの建物の位置づけを特徴づけています。
ミオカステーロ京王稲田堤3ステーションプレミアの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,290万円
65㎡は川崎市多摩区菅稲田堤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.6万円/㎡
+4%川崎市多摩区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は50.6万円/㎡で、川崎市多摩区全体の48.5万円/㎡を上回ります。菅稲田堤の成約中央値（築1979年、㎡単価36.2万円/㎡）と比べ築年が大きく新しく、川崎市多摩区の築年下落率（築1年あたり2.76%）を踏まえると築浅な分単価が高く出ていると考えられます。65㎡での推定価格は3,290万円ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区菅稲田堤の成約㎡単価の中央値（36.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
売りたい方へ
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周辺の成約データからの推定相場は3,290万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
稲田堤駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ミオカステーロ京王稲田堤3ステーションプレミアの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤1丁目16-10
- 最寄駅
- JR南武線 稲田堤駅 徒歩2分
- 竣工
- 2023年4月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 菅小学校
- 中学校区
- 菅中学校
- 緯度経度
- 35.635048, 139.534302
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菅小学校
- 川崎市多摩区菅2-6-1
- 中学校
- 菅中学校
- 川崎市多摩区立菅城下28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミオカステーロ京王稲田堤3ステーションプレミアから最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区菅２丁目２３５９番３外
この標準地の周辺の状況
中小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立菅小学校小学校311m
- 川崎市立東菅小学校小学校925m
- 川崎市立西菅小学校小学校928m
- 川崎市立菅中学校中学校1,031m
- 東京都立調布南高等学校高等学校1,105m
保育園・幼稚園
- のらぼう愛児園保育所102m
- 星の子愛児園保育所112m
- 至誠館なしのはな保育園保育所113m
- 厚生館愛児園保育所144m
- 菅の子愛児園保育所157m
医療機関
- 稲田堤駅前脳神経外科内科クリニック診療所・内科 小児科 脳神経外科 皮膚科91m
- 医療法人Ｍｅｄｉｃａｌ ｄｒｅａｍ にし整形外科ペインクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 ペインクリニック内科110m
- 稲田堤メンタルクリニック診療所・精神科111m
- ふじなみ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科168m
- ししどファミリー歯科 稲田堤駅前歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科169m
福祉施設
- 星の子くるみ保育園児童館76m
- 至誠館さくら乳児院乳児院111m
- クラーチ・メディーナ 稲田堤有料老人ホーム113m
- らいふ・くつろぎ稲田堤有料老人ホーム162m
- フェリエ ドゥ 稲田堤有料老人ホーム298m
文化施設
- 川崎市立図書館菅閲覧所図書館401m
- 稲城市立第二図書館図書館1,404m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミオカステーロ京王稲田堤3ステーションプレミアのよくある質問
周辺の建物
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