ザ・バーデン多摩川稲田堤
神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤1丁目12-1
JR南武線 稲田堤駅 徒歩4分
ザ・バーデン多摩川稲田堤は、2000年12月竣工、地上6階建て・総戸数27戸のRC造マンションです。JR南武線稲田堤駅から徒歩4分で、鑑定士は周辺を中小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域と評価しています。敷地は第１種中高層住居専用地域に位置します。
ザ・バーデン多摩川稲田堤の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,290万円
65㎡は川崎市多摩区菅稲田堤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.6万円/㎡
+4%川崎市多摩区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は50.6万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,290万円で、いずれも目安の数値です。菅稲田堤の成約㎡単価の中央値36.2万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1979年である点が背景にあります。川崎市多摩区全体の48.5万円/㎡とも近い水準です。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区菅稲田堤の成約㎡単価の中央値（36.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区菅稲田堤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
稲田堤駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲田堤駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・バーデン多摩川稲田堤 | 2000年 | 4分 | — | 菅稲田堤 | 36.2万円/㎡ |
| マイキャッスル稲田堤七番館 | 2001年 | 11分 | 39戸 | 菅馬場 | 41.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ稲田堤 | 2003年 | 5分 | 28戸 | 菅稲田堤 | 36.2万円/㎡ |
| ドメス稲田堤 | 1997年 | 5分 | 33戸 | 菅 | 46.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ稲田堤２ | 2006年 | 9分 | 20戸 | 菅北浦 | 30.7万円/㎡ |
| マイキャッスル稲田堤六番館 | 2001年 | 11分 | 21戸 | 菅馬場 | 41.7万円/㎡ |
| 朝日パリオ京王稲田堤 | 1993年 | 4分 | 32戸 | 菅稲田堤 | 36.2万円/㎡ |
川崎市多摩区菅稲田堤の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均39.7万円/㎡に対して-9%です。
ザ・バーデン多摩川稲田堤の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤1丁目12-1
- 最寄駅
- JR南武線 稲田堤駅 徒歩4分
- 竣工
- 2000年12月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 菅小学校
- 中学校区
- 菅中学校
- 緯度経度
- 35.636913, 139.535889
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菅小学校
- 川崎市多摩区菅2-6-1
- 中学校
- 菅中学校
- 川崎市多摩区立菅城下28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・バーデン多摩川稲田堤から最も近い標準地（約485m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区菅２丁目２３５９番３外
この標準地の周辺の状況
中小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ザ・バーデン多摩川稲田堤のよくある質問
周辺の建物
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