読売ランドシティハウス
神奈川県川崎市多摩区西生田4丁目3-13
小田急小田原線 読売ランド前駅 徒歩5分（372m）
読売ランドシティハウスは1980年12月竣工、総戸数46戸、地上3階・地下1階のRC造で、読売ランド前駅から徒歩3分の距離にあります。西生田の丘陵地に立つ中規模一般住宅地域内の建物です。
読売ランドシティハウスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,694万円
75㎡は川崎市多摩区西生田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.6万円/㎡
−53%川崎市多摩区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は22.6万円/㎡で、川崎市多摩区全体の48.5万円/㎡や西生田の成約中央値37.6万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値が2003年に対し1980年築であることに加え、築1年あたり2.76%の下落率を反映した結果とみられます。同じ駅・築年が近い建物では25.3万〜50.0万円/㎡の幅があり、この建物の推定値はその下限付近です。75㎡換算での推定価格は1,694万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区西生田の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区西生田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
読売ランド前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
読売ランド前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 読売ランドシティハウス | 1980年 | 5分 | — | 西生田 | 37.6万円/㎡ |
| 藤和読売ランド前コープ | 1979年 | 1分 | 48戸 | 西生田 | 37.6万円/㎡ |
| ガーデンハウス寺尾台 | 1981年 | 9分 | 24戸 | 寺尾台 | 25.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション生田第２ | 1985年 | 8分 | 19戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| コーポサニー | 1981年 | 3分 | 6戸 | 西生田 | 37.6万円/㎡ |
| マートルコート読売ランド前 | 1981年 | 11分 | 18戸 | 寺尾台 | 25.3万円/㎡ |
| 第一東亜ビル | 1981年 | 3分 | 15戸 | 西生田 | 37.6万円/㎡ |
川崎市多摩区西生田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均37.7万円/㎡に対して0%です。
読売ランドシティハウスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区西生田4丁目3-13
- 最寄駅
- 小田急小田原線 読売ランド前駅 徒歩5分（道路距離372m）
- 竣工
- 1980年12月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,016人
- 小学校区
- 生田小学校
- 中学校区
- 南生田中学校
- 緯度経度
- 35.614124, 139.526230
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 生田小学校
- 川崎市多摩区生田7-22-1
- 中学校
- 南生田中学校
- 川崎市多摩区立南生田3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
読売ランドシティハウスから最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市多摩区西生田４丁目２３９０番５外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本女子大学附属高等学校高等学校554m
- 日本女子大学附属中学校中学校621m
- 川崎市立西生田中学校中学校629m
- 川崎市立西生田小学校小学校699m
- 日本女子大学大学755m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミー西いくた保育園保育所225m
- 読売ランド前どろんこ保育園保育所316m
- 生田保育園保育所328m
- 岸栄光学園 認定こども園 生田ひまわり幼稚園保育所690m
- 生田ひまわり幼稚園保育所690m
医療機関
- ないとう歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科105m
- てるた歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科136m
- 水上内科医院診療所・内科172m
- 医療法人社団宏志会 けやき歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科176m
- 伊藤耳鼻咽喉科クリニック診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科 気管食道科231m
福祉施設
- Ａ ｔｏ Ｚ Ａｃａｄｅｍｙ 児童発達支援児童発達支援センター50m
- Ａ ｔｏ Ｚ Ａｃａｄｅｍｙ 放課後等デイサービス児童福祉サービス施設53m
- ニチイホーム 読売ラ ンド前有料老人ホーム225m
- りんく 第２教室児童発達支援センター254m
- りんく児童発達支援センター312m
文化施設
- 日本女子大学西生田図書館図書館754m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
読売ランドシティハウスのよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区西生田の他の建物
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