第一東亜ビル
神奈川県川崎市多摩区西生田4丁目1-8
小田急小田原線 読売ランド前駅 徒歩3分
第一東亜ビルは、小田急小田原線 読売ランド前駅から徒歩3分に建つ、総戸数15戸・地上4階のRC造マンションです。1981年11月竣工で、周辺は鑑定士により飲食店や小売店舗が多い駅前と評価される場所にあります。規模は小さく、1フロアあたりの住戸数も限られます。
第一東亜ビルの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,694万円
75㎡は川崎市多摩区西生田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.6万円/㎡
−53%川崎市多摩区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は22.6万円/㎡、75㎡換算で推定1,694万円です。西生田の成約㎡単価の中央値37.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年である点が主な要因です。築1年あたり2.76%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区西生田の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区西生田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
読売ランド前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
読売ランド前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第一東亜ビル | 1981年 | 3分 | — | 西生田 | 37.6万円/㎡ |
| コーポサニー | 1981年 | 3分 | 6戸 | 西生田 | 37.6万円/㎡ |
| ガーデンハウス寺尾台 | 1981年 | 9分 | 24戸 | 寺尾台 | 25.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション生田第２ | 1985年 | 8分 | 19戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| クリオ南生田弐番館 | 1991年 | 29分 | 63戸 | 南生田 | 26.7万円/㎡ |
| 朝日読売ランドマンションＢ棟 | 1981年 | 10分 | 62戸 | 西生田 | 37.6万円/㎡ |
| マートルコート読売ランド前 | 1981年 | 11分 | 18戸 | 寺尾台 | 25.3万円/㎡ |
川崎市多摩区西生田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均34.0万円/㎡に対して+11%です。
第一東亜ビルの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区西生田4丁目1-8
- 最寄駅
- 小田急小田原線 読売ランド前駅 徒歩3分
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 生田小学校
- 中学校区
- 南生田中学校
- 緯度経度
- 35.613743, 139.526962
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 生田小学校
- 川崎市多摩区生田7-22-1
- 中学校
- 南生田中学校
- 川崎市多摩区立南生田3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第一東亜ビルから最も近い標準地（約113m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.1万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区西生田３丁目２２１９番７外
この標準地の周辺の状況
飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本女子大学附属高等学校高等学校587m
- 日本女子大学附属中学校中学校640m
- 川崎市立西生田中学校中学校705m
- 川崎市立西生田小学校小学校777m
- 日本女子大学大学791m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミー西いくた保育園保育所169m
- 生田保育園保育所253m
- 読売ランド前どろんこ保育園保育所283m
- 岸栄光学園 認定こども園 生田ひまわり幼稚園保育所614m
- 生田ひまわり幼稚園保育所614m
医療機関
- ないとう歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科55m
- てるた歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科67m
- 水上内科医院診療所・内科124m
- 医療法人社団宏志会 けやき歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科128m
- 伊藤耳鼻咽喉科クリニック診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科 気管食道科170m
福祉施設
- Ａ ｔｏ Ｚ Ａｃａｄｅｍｙ 児童発達支援児童発達支援センター87m
- Ａ ｔｏ Ｚ Ａｃａｄｅｍｙ 放課後等デイサービス児童福祉サービス施設91m
- ニチイホーム 読売ラ ンド前有料老人ホーム180m
- りんく 第２教室児童発達支援センター205m
- りんく児童発達支援センター265m
文化施設
- 日本女子大学西生田図書館図書館790m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第一東亜ビルのよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区西生田の他の建物
第一東亜ビルの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。