サンクタス生田ザトリニティ
神奈川県川崎市多摩区生田3丁目8-20
JR南武線 中野島駅 徒歩15分（1,194m）
サンクタス生田ザトリニティは、川崎市多摩区生田3丁目に建つ地上5階・総戸数54戸のRC造マンションです。2003年5月竣工で、生田の取引住戸の築年中央値2001年より新しい部類に入ります。最寄りのJR南武線 中野島駅からは徒歩15分の距離です。
サンクタス生田ザトリニティの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,963万円
75㎡は川崎市多摩区生田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.8万円/㎡
+9%川崎市多摩区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は52.8万円/㎡、75㎡換算の推定価格は3,963万円です。生田の㎡単価中央値50.0万円/㎡、多摩区全体の48.5万円/㎡をいずれも上回る水準で、築年が地域の取引中央値より新しい点が背景にあります。同じ駅で2002年築の建物は41.7万〜63.3万円/㎡と幅があり、この推定値はその中間にあたります。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区生田の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区生田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
中野島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクタス生田ザトリニティ | 2003年 | 15分 | — | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| 多摩川中野島ヒルズ | 2002年 | 6分 | 24戸 | 布田 | 58.7万円/㎡ |
| グランコート多摩川中野島 | 2002年 | 6分 | 26戸 | 中野島 | 47.3万円/㎡ |
| ジェイシティ多摩川中野島ブロッサムガーデン | 2002年 | 9分 | 44戸 | 菅馬場 | 41.7万円/㎡ |
| マイキャッスル向ヶ丘リベラス | 2002年 | 23分 | 37戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| 中野島南パークホームズ | 1999年 | 10分 | 50戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| マイキャッスル中野島弐番館 | 1999年 | 13分 | 31戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
川崎市多摩区生田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.7万円/㎡に対して-12%です。
サンクタス生田ザトリニティの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区生田3丁目8-20
- 最寄駅
- JR南武線 中野島駅 徒歩15分（道路距離1,194m）
- 竣工
- 2003年5月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,328人
- 小学校区
- 生田小学校
- 中学校区
- 枡形中学校
- 緯度経度
- 35.621361, 139.546402
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 生田小学校
- 川崎市多摩区生田7-22-1
- 中学校
- 枡形中学校
- 川崎市多摩区立枡形1-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクタス生田ザトリニティから最も近い標準地（約123m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市多摩区生田３丁目１０６３番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立生田東高等学校高等学校293m
- 川崎市立枡形中学校中学校337m
- 川崎市立生田小学校小学校605m
- 川崎市立東生田小学校小学校728m
- 川崎市立中野島中学校中学校762m
保育園・幼稚園
- 土渕保育園保育所303m
- 登戸ピノキオ保育園保育所508m
- アスク生田保育園保育所615m
- さくら保育室616m
- 保育園シュエット生田762m
医療機関
- 電元社トーア株式会社産業医診療室診療所・内科 外科214m
- 井口歯科歯科診療所・歯科 小児歯科317m
- 西根医院診療所・内科 胃腸科 循環器科458m
- 川崎セントラル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科625m
- 特別養護老人ホーム生田まほろば 医務室診療所・内科672m
福祉施設
- グッドタイムナーシン グホーム・中野島有料老人ホーム552m
- 北部児童相談所(2021年7月13日)相談所等の施設621m
- 北部児童相談所(多摩区、麻生区)相談所等の施設623m
- エイジフリー ハウス 川 崎登戸有料老人ホーム638m
- 生田うりぼう愛児園児童館664m
文化施設
- 明治大学生田図書館図書館1,031m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクタス生田ザトリニティのよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区生田の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。