新多摩川ハイム４号棟
神奈川県川崎市多摩区中野島6丁目29-4
JR南武線 中野島駅 徒歩2分
新多摩川ハイム４号棟は、1987年3月竣工、地上12階・総戸数97戸のRC造マンションです。JR南武線中野島駅から徒歩2分で、鑑定士は周辺を小売店舗や飲食店が混在する駅前の商業地域と評価しています。
新多摩川ハイム４号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,443万円
70㎡は川崎市多摩区中野島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.9万円/㎡
−28%川崎市多摩区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は34.9万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,443万円です。中野島の成約㎡単価の中央値47.3万円/㎡、多摩区全体の48.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1998年で、本棟が11年築古であることが主な要因です。築1年あたり2.76%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区中野島の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区中野島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
中野島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新多摩川ハイム４号棟 | 1987年 | 2分 | — | 中野島 | 47.3万円/㎡ |
| 新多摩川ハイム５号棟 | 1987年 | 2分 | 180戸 | 中野島 | 47.3万円/㎡ |
| サンビーム多摩川 | 1987年 | 8分 | 43戸 | 布田 | 58.7万円/㎡ |
| エンブレム向ヶ丘遊園 | 1987年 | 12分 | 27戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| セントヒルズ向ヶ丘遊園 | 1987年 | 13分 | 38戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ多摩中野島 | 1996年 | 8分 | 69戸 | 菅馬場 | 41.7万円/㎡ |
| セザール登戸 | 1987年 | 6分 | 66戸 | 中野島 | 47.3万円/㎡ |
川崎市多摩区中野島の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均55.7万円/㎡に対して-15%です。
新多摩川ハイム４号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区中野島6丁目29-4
- 最寄駅
- JR南武線 中野島駅 徒歩2分
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全97戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 下布田小学校
- 中学校区
- 中野島中学校
- 緯度経度
- 35.631535, 139.549271
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下布田小学校
- 川崎市多摩区布田23-1
- 中学校
- 中野島中学校
- 川崎市多摩区立中野島1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新多摩川ハイム４号棟から最も近い標準地（約108m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区中野島６丁目１０８９番４外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が混在する駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立下布田小学校小学校255m
- 川崎市立中野島小学校小学校346m
- 川崎市立中野島中学校中学校476m
- カリタス小学校小学校738m
- カリタス女子中学校中学校882m
保育園・幼稚園
- 中野島フレンズ保育園保育所154m
- ウィズブック保育園中野島保育所211m
- ハグミー・ナーサリー保育所301m
- 中野島幼稚園幼稚園382m
- 第三ゆりの花保育園574m
医療機関
- 柳川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科116m
- 多摩クリニック診療所・内科126m
- 医療法人社団順真会 ファースト歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科133m
- 平井歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科145m
- 中野島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科190m
福祉施設
- プラスエス障害者サービス施設138m
- そんぽの家 中野島 ガーデン有料老人ホーム143m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア中野島教室児童発達支援センター204m
- 多摩川の里介護保険等の施設236m
- 多摩川の里地域包括支援センター相談所等の施設238m
文化施設
- 調布市立図書館染地分館図書館1,110m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新多摩川ハイム４号棟のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区中野島の他の建物
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