セントヒルズ向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区登戸204-2
JR南武線 中野島駅 徒歩13分
セントヒルズ向ヶ丘遊園は、川崎市多摩区登戸に1987年6月に竣工した総戸数38戸のRC造マンションです。地上4階建てで、同じ登戸で取引された住戸の築年中央値1998年より築古にあたります。最寄りはJR南武線中野島駅で徒歩13分です。
セントヒルズ向ヶ丘遊園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,212万円
60㎡は川崎市多摩区登戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.5万円/㎡
+10%川崎市多摩区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は53.5万円/㎡、60㎡換算の推定価格は3,212万円で、あくまで目安です。登戸の成約㎡単価の中央値72.5万円/㎡を下回る主な理由は築年差で、多摩区では築1年あたり2.76%の下落が回帰から示されています。一方で多摩区全体の48.5万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区登戸の成約㎡単価の中央値（72.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区登戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引117件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
中野島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントヒルズ向ヶ丘遊園 | 1987年 | 13分 | — | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| 新多摩川ハイム５号棟 | 1987年 | 2分 | 180戸 | 中野島 | 47.3万円/㎡ |
| サンビーム多摩川 | 1987年 | 8分 | 43戸 | 布田 | 58.7万円/㎡ |
| エンブレム向ヶ丘遊園 | 1987年 | 12分 | 27戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| ヴィザージュ登戸 | 1994年 | 11分 | 19戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ多摩中野島 | 1996年 | 8分 | 69戸 | 菅馬場 | 41.7万円/㎡ |
| 新多摩川ハイム４号棟 | 1987年 | 2分 | 97戸 | 中野島 | 47.3万円/㎡ |
川崎市多摩区登戸の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均49.4万円/㎡に対して+47%です。
セントヒルズ向ヶ丘遊園の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区登戸204-2
- 最寄駅
- JR南武線 中野島駅 徒歩13分
- 竣工
- 1987年6月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 登戸小学校
- 中学校区
- 枡形中学校
- 緯度経度
- 35.622574, 139.554382
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 登戸小学校
- 川崎市多摩区登戸1329
- 中学校
- 枡形中学校
- 川崎市多摩区立枡形1-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントヒルズ向ヶ丘遊園から最も近い標準地（約67m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区登戸字甲耕地１４９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
セントヒルズ向ヶ丘遊園のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区登戸の他の建物
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