ヴィザージュ登戸
神奈川県川崎市多摩区登戸303
JR南武線 中野島駅 徒歩11分
ヴィザージュ登戸は1994年2月竣工、総戸数19戸の地上4階建てRC造マンションです。JR南武線中野島駅から徒歩11分に位置し、登戸の中古流通では小規模な部類に入ります。周辺は一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。
ヴィザージュ登戸の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,896万円
60㎡は川崎市多摩区登戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.9万円/㎡
+34%川崎市多摩区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は64.9万円/㎡、60㎡換算で推定3,896万円です。登戸の成約㎡単価の中央値72.5万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件がそれより築古であることが影響しています。川崎市多摩区の成約からは築1年あたり2.76%の下落が読み取れ、区全体の48.5万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区登戸の成約㎡単価の中央値（72.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区登戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引117件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
中野島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィザージュ登戸 | 1994年 | 11分 | — | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| ノバマイキャッスル多摩川 | 1994年 | 9分 | 71戸 | 中野島 | 47.3万円/㎡ |
| 多摩川中野島パークホームズ | 1996年 | 4分 | 26戸 | 布田 | 58.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ多摩中野島 | 1996年 | 8分 | 69戸 | 菅馬場 | 41.7万円/㎡ |
| 多摩川中野島パークホームズ弐番館 | 1996年 | 10分 | 37戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| ドメス向ヶ丘遊園 | 1997年 | 12分 | 16戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| マイキャッスル向ヶ丘リベラス | 2002年 | 16分 | 37戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
川崎市多摩区登戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.2万円/㎡に対して+39%です。
ヴィザージュ登戸の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区登戸303
- 最寄駅
- JR南武線 中野島駅 徒歩11分
- 竣工
- 1994年2月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 登戸小学校
- 中学校区
- 枡形中学校
- 緯度経度
- 35.625015, 139.555084
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 登戸小学校
- 川崎市多摩区登戸1329
- 中学校
- 枡形中学校
- 川崎市多摩区立枡形1-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィザージュ登戸から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市多摩区登戸字乙耕地３４７番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立登戸小学校小学校445m
- 川崎市立中野島小学校小学校551m
- カリタス女子中学校中学校576m
- カリタス女子高等学校高等学校587m
- カリタス小学校小学校590m
保育園・幼稚園
- 稲田保育園保育所327m
- なかのしまのぞみ保育園保育所404m
- 登戸ピノキオ保育園保育所438m
- 第三ゆりの花保育園503m
- カリタス幼稚園幼稚園507m
医療機関
- あさい内科医院診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科 肝臓内科93m
- すばる診療所診療所・小児科207m
- 医療法人社団翔優会 光澤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科221m
- ふじえ眼科診療所・眼科249m
- 牧野クリニック診療所・内科 泌尿器科249m
福祉施設
- グループホームみんなの家 川崎多摩登戸介護保険等の施設12m
- フレンズ登戸児童発達支援センター196m
- 介護付有料老人ホー ム みんなの家・川崎 中野島有料老人ホーム277m
- エイジフリー ハウス 川 崎登戸有料老人ホーム286m
- 花物語のぼりと介護保険等の施設407m
文化施設
- 川崎市立多摩図書館図書館860m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィザージュ登戸のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区登戸の他の建物
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