新多摩川ハイム６号棟
神奈川県川崎市多摩区中野島6丁目29-6
JR南武線 中野島駅 徒歩2分
新多摩川ハイム６号棟は、JR南武線中野島駅から徒歩2分に建つ地上14階・83戸のRC造マンションです。1989年2月竣工で、駅前の小売店舗や飲食店が混在する区域に位置します。同名の１号棟と並ぶ団地型の一棟という構成です。
新多摩川ハイム６号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,582万円
70㎡は川崎市多摩区中野島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.9万円/㎡
−24%川崎市多摩区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は36.9万円/㎡、70㎡換算で推定2,582万円が目安です。中野島の成約住戸の築年中央値は1998年で、本建物はそれより築古にあたるため、町名の㎡単価中央値47.3万円/㎡や多摩区全体の48.5万円/㎡を下回る推定になっています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区中野島の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区中野島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
中野島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新多摩川ハイム６号棟 | 1989年 | 2分 | — | 中野島 | 47.3万円/㎡ |
| 新多摩川ハイム | 1989年 | 1分 | 737戸 | 中野島 | 47.3万円/㎡ |
| サンシティ中野島第２ | 1988年 | 10分 | 9戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| サンビーム多摩川 | 1987年 | 8分 | 43戸 | 布田 | 58.7万円/㎡ |
| セントヒルズ向ヶ丘遊園 | 1987年 | 13分 | 38戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ多摩中野島 | 1996年 | 8分 | 69戸 | 菅馬場 | 41.7万円/㎡ |
| 新多摩川ハイム１号棟 | 1989年 | 2分 | 91戸 | 中野島 | 47.3万円/㎡ |
川崎市多摩区中野島の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均55.7万円/㎡に対して-15%です。
新多摩川ハイム６号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区中野島6丁目29-6
- 最寄駅
- JR南武線 中野島駅 徒歩2分
- 竣工
- 1989年2月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全83戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 下布田小学校
- 中学校区
- 中野島中学校
- 緯度経度
- 35.631535, 139.549271
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下布田小学校
- 川崎市多摩区布田23-1
- 中学校
- 中野島中学校
- 川崎市多摩区立中野島1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新多摩川ハイム６号棟から最も近い標準地（約108m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区中野島６丁目１０８９番４外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が混在する駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
新多摩川ハイム６号棟のよくある質問
周辺の建物
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