サンシティ中野島第２
神奈川県川崎市多摩区生田1丁目29-2
JR南武線 中野島駅 徒歩10分
サンシティ中野島第２は、1988年10月竣工、総戸数9戸、地上3階のRC造マンションです。JR南武線中野島駅から徒歩10分に位置し、9戸という小規模な構成が同じ駅の大型物件との違いになります。周辺は一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。
サンシティ中野島第２の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,620万円
75㎡は川崎市多摩区生田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.9万円/㎡
−28%川崎市多摩区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は34.9万円/㎡、75㎡換算で推定2,620万円が目安です。生田の成約㎡単価の中央値50.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件はそれより築古にあたります。川崎市多摩区では築1年あたり2.76%の下落が見られ、この差が水準に表れています。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区生田の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区生田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
中野島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンシティ中野島第２ | 1988年 | 10分 | — | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| 新多摩川ハイム２号棟 | 1988年 | 2分 | 180戸 | 中野島 | 47.3万円/㎡ |
| サンビーム多摩川 | 1987年 | 8分 | 43戸 | 布田 | 58.7万円/㎡ |
| エンブレム向ヶ丘遊園 | 1987年 | 12分 | 27戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| セントヒルズ向ヶ丘遊園 | 1987年 | 13分 | 38戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ多摩中野島 | 1996年 | 8分 | 69戸 | 菅馬場 | 41.7万円/㎡ |
| 新多摩川ハイム３号棟 | 1988年 | 2分 | 106戸 | 中野島 | 47.3万円/㎡ |
川崎市多摩区生田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均55.0万円/㎡に対して-9%です。
サンシティ中野島第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区生田1丁目29-2
- 最寄駅
- JR南武線 中野島駅 徒歩10分
- 竣工
- 1988年10月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 生田小学校
- 中学校区
- 生田中学校
- 緯度経度
- 35.627365, 139.542542
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 生田小学校
- 川崎市多摩区生田7-22-1
- 中学校
- 生田中学校
- 川崎市多摩区立三田2-5420-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンシティ中野島第２から最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市多摩区生田１丁目２３番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立中野島中学校中学校324m
- 川崎市立東菅小学校小学校540m
- 川崎市立下布田小学校小学校598m
- 川崎市立中野島小学校小学校856m
- 神奈川県立生田東高等学校高等学校1,027m
保育園・幼稚園
- うぃず稲田堤保育園保育所297m
- にじいろ保育園稲田堤保育所408m
- 学校法人武蔵学園 認定こども園東菅幼稚園保育所496m
- 東菅幼稚園保育所498m
- 認定こども園ひがしすげ幼稚園幼稚園509m
医療機関
- 特別養護老人ホーム生田まほろば 医務室診療所・内科155m
- 前原医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科362m
- 井口歯科歯科診療所・歯科 小児歯科437m
- ＧＯＧＯ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科629m
- 医療法人社団永井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科677m
福祉施設
- 生田まほろば介護保険等の施設145m
- 特別養護老人ホーム まほろば老人短期入所施設149m
- はぐるま共同作業所障害者サービス施設376m
- グッドタイムナーシン グホーム・中野島有料老人ホーム380m
- ヒューマンライフケア多摩 グループホーム介護保険等の施設429m
文化施設
- 川崎市立図書館菅閲覧所図書館1,330m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンシティ中野島第２のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区生田の他の建物
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