エンブレム向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区生田3丁目19-6
JR南武線 中野島駅 徒歩12分
エンブレム向ヶ丘遊園は、川崎市多摩区生田3丁目に建つ地上5階・総戸数27戸のRC造マンションです。1987年12月竣工で、JR南武線中野島駅から徒歩12分の位置にあります。生田の取引住戸の築年中央値2001年より古く、小規模な建物にあたります。
エンブレム向ヶ丘遊園の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,549万円
75㎡は川崎市多摩区生田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.0万円/㎡
−30%川崎市多摩区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は34.0万円/㎡、75㎡換算の推定価格は2,549万円で、あくまで目安の数値です。生田の㎡単価中央値50.0万円/㎡、多摩区全体の48.5万円/㎡を下回る水準で、これは1987年竣工という築年が主な要因です。多摩区の成約885件では築1年あたり2.76%の下落傾向が見られます。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区生田の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区生田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
中野島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンブレム向ヶ丘遊園 | 1987年 | 12分 | — | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| 新多摩川ハイム５号棟 | 1987年 | 2分 | 180戸 | 中野島 | 47.3万円/㎡ |
| サンビーム多摩川 | 1987年 | 8分 | 43戸 | 布田 | 58.7万円/㎡ |
| セントヒルズ向ヶ丘遊園 | 1987年 | 13分 | 38戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| サンシティ中野島第２ | 1988年 | 10分 | 9戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ多摩中野島 | 1996年 | 8分 | 69戸 | 菅馬場 | 41.7万円/㎡ |
| 新多摩川ハイム４号棟 | 1987年 | 2分 | 97戸 | 中野島 | 47.3万円/㎡ |
川崎市多摩区生田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均55.0万円/㎡に対して-9%です。
エンブレム向ヶ丘遊園の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区生田3丁目19-6
- 最寄駅
- JR南武線 中野島駅 徒歩12分
- 竣工
- 1987年12月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 生田小学校
- 中学校区
- 枡形中学校
- 緯度経度
- 35.621208, 139.550598
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 生田小学校
- 川崎市多摩区生田7-22-1
- 中学校
- 枡形中学校
- 川崎市多摩区立枡形1-22-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンブレム向ヶ丘遊園から最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市多摩区生田３丁目１０６３番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立枡形中学校中学校357m
- 神奈川県立生田東高等学校高等学校457m
- 川崎市立東生田小学校小学校597m
- 川崎市立登戸小学校小学校756m
- 川崎市立中野島中学校中学校883m
保育園・幼稚園
- 登戸ピノキオ保育園保育所151m
- 土渕保育園保育所247m
- さくら保育室578m
- アスク向ヶ丘遊園北保育園保育所641m
- 稲田保育園保育所644m
医療機関
- 西根医院診療所・内科 胃腸科 循環器科80m
- 電元社トーア株式会社産業医診療室診療所・内科 外科216m
- あさい内科医院診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科 肝臓内科579m
- 井口歯科歯科診療所・歯科 小児歯科604m
- 菊池歯科医院歯科診療所・歯科643m
福祉施設
- エイジフリー ハウス 川 崎登戸有料老人ホーム304m
- 介護付有料老人ホー ム みんなの家・川崎 中野島有料老人ホーム489m
- グループホームみんなの家 川崎多摩登戸介護保険等の施設583m
- グッドタイムナーシン グホーム・中野島有料老人ホーム677m
- シュウエール登戸児童福祉サービス施設716m
文化施設
- 明治大学生田図書館図書館982m
- 川崎市立多摩図書館図書館1,034m
- 専修大学図書館図書館1,465m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンブレム向ヶ丘遊園のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区生田の他の建物
エンブレム向ヶ丘遊園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。