ジェノヴィア中野島
神奈川県川崎市多摩区中野島5丁目12-3
JR南武線 中野島駅 徒歩10分
ジェノヴィア中野島は2024年1月竣工、総戸数149戸、地上5階のRC造で、JR南武線中野島駅から徒歩10分の立地です。中野島エリアの成約実績と比べ築年の新しさが目立つ建物です。
ジェノヴィア中野島の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,633万円
70㎡は川崎市多摩区中野島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.2万円/㎡
+37%川崎市多摩区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は66.2万円/㎡で、中野島エリアの成約中央値47.3万円/㎡や川崎市多摩区全体の48.5万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が1998年と古く、築1年あたり2.76%の下落率を踏まえると、本物件は築浅である分単価が高めに出やすい水準と言えます。同じ駅・築年が近いプレシス登戸（2025年築、72.5万円/㎡）も高水準で、築浅物件は相対的に単価が高い傾向が見られます。なお70㎡換算の推定価格は4,633万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区中野島の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区中野島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
中野島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア中野島 | 2024年 | 10分 | — | 中野島 | 47.3万円/㎡ |
| ＧＥＮＯＶＩＡ中野島 | 2024年 | 10分 | 148戸 | 中野島 | 47.3万円/㎡ |
| プレシス登戸 | 2025年 | 13分 | 34戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| プラウド中野島 | 2020年 | 4分 | 62戸 | 布田 | 58.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ中野島３ | 2020年 | 10分 | 44戸 | 菅馬場 | 41.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ中野島２ | 2018年 | 12分 | 28戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| ヴァローレ中野島 | 2023年 | 8分 | 102戸 | 中野島 | 47.3万円/㎡ |
川崎市多摩区中野島の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均55.7万円/㎡に対して-15%です。
ジェノヴィア中野島の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区中野島5丁目12-3
- 最寄駅
- JR南武線 中野島駅 徒歩10分
- 竣工
- 2024年1月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全149戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中野島小学校
- 中学校区
- 中野島中学校
- 緯度経度
- 35.631115, 139.557251
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野島小学校
- 川崎市多摩区中野島3-12-1
- 中学校
- 中野島中学校
- 川崎市多摩区立中野島1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア中野島から最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区中野島５丁目２０９６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- カリタス小学校小学校121m
- カリタス女子中学校中学校237m
- カリタス女子高等学校高等学校267m
- 川崎市立中野島小学校小学校542m
- 川崎市立下布田小学校小学校978m
保育園・幼稚園
- カリタス幼稚園幼稚園199m
- 第三ゆりの花保育園260m
- なかのしまのぞみ保育園保育所408m
- 中野島のはら保育園保育所496m
- ゆい保育園たまがわ533m
医療機関
- 医療法人社団和光会 キノメディッククリニック登戸診療所・内科 老年内科14m
- 中野島診療所診療所・内科 小児科 整形外科 皮膚科 麻酔科108m
- ひろまつデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科337m
- ふじえ眼科診療所・眼科461m
- 牧野クリニック診療所・内科 泌尿器科461m
福祉施設
- あゆクリーンサービス障害者サービス施設239m
- ベストライフ登戸有料老人ホーム246m
- ステラ児童発達支援センター259m
- ＴＡＫＵＭＩ登戸児童福祉サービス施設261m
- ウイング中野島障害者サービス施設262m
文化施設
- 調布市立図書館染地分館図書館951m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア中野島のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区中野島の他の建物
ジェノヴィア中野島の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。