ヴァローレ中野島
神奈川県川崎市多摩区中野島3丁目27
JR南武線 中野島駅 徒歩8分
ヴァローレ中野島は2023年9月竣工、地上4階建て・総戸数102戸のRC造マンションです。JR南武線中野島駅から徒歩8分に位置し、中野島3丁目の中でも比較的築の新しい建物です。
ヴァローレ中野島の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,633万円
70㎡は川崎市多摩区中野島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.2万円/㎡
+37%川崎市多摩区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は66.2万円/㎡で、中野島の成約中央値47.3万円/㎡や川崎市多摩区全体の48.5万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が1998年である中、2023年築という新しさが単価差の一因と考えられます。同じ駅で近い築年のプレシス登戸（2025年築、72.5万円/㎡）とは近い水準ですが、プラウド中野島（2020年築、58.7万円/㎡）よりは高めです。なお70㎡での推定価格4,633万円はあくまで目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区中野島の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区中野島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
中野島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァローレ中野島 | 2023年 | 8分 | — | 中野島 | 47.3万円/㎡ |
| ミオカステーロ中野島4 | 2022年 | 4分 | 62戸 | 中野島 | 47.3万円/㎡ |
| プレシス登戸 | 2025年 | 13分 | 34戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| プラウド中野島 | 2020年 | 4分 | 62戸 | 布田 | 58.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ中野島３ | 2020年 | 10分 | 44戸 | 菅馬場 | 41.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ中野島２ | 2018年 | 12分 | 28戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| ジェノヴィア中野島 | 2024年 | 10分 | 149戸 | 中野島 | 47.3万円/㎡ |
川崎市多摩区中野島の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均55.7万円/㎡に対して-15%です。
ヴァローレ中野島の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区中野島3丁目27
- 最寄駅
- JR南武線 中野島駅 徒歩8分
- 竣工
- 2023年9月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全102戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中野島小学校
- 中学校区
- 中野島中学校
- 緯度経度
- 35.627209, 139.555222
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野島小学校
- 川崎市多摩区中野島3-12-1
- 中学校
- 中野島中学校
- 川崎市多摩区立中野島1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァローレ中野島から最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市多摩区登戸字乙耕地３４７番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- カリタス小学校小学校361m
- 川崎市立中野島小学校小学校382m
- カリタス女子中学校中学校387m
- カリタス女子高等学校高等学校410m
- 川崎市立登戸小学校小学校625m
保育園・幼稚園
- 第三ゆりの花保育園259m
- カリタス幼稚園幼稚園277m
- なかのしまのぞみ保育園保育所281m
- 中野島幼稚園幼稚園385m
- ハグミー・ナーサリー保育所515m
医療機関
- ふじえ眼科診療所・眼科21m
- 森田皮膚科診療所・皮膚科21m
- 牧野クリニック診療所・内科 泌尿器科21m
- 医療法人社団翔優会 光澤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科24m
- すばる診療所診療所・小児科110m
福祉施設
- フレンズ登戸児童発達支援センター56m
- ウイング多摩児童福祉サービス施設225m
- ＴＡＫＵＭＩ登戸児童発達支援センター229m
- ウイング中野島障害者サービス施設230m
- グループホームみんなの家 川崎多摩登戸介護保険等の施設254m
文化施設
- 川崎市立多摩図書館図書館1,038m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァローレ中野島のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区中野島の他の建物
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