中野島住宅
神奈川県川崎市多摩区中野島4丁目22-4
JR南武線 中野島駅 徒歩13分
中野島住宅は、1978年5月竣工、総戸数130戸、地上5階のRC造マンションです。JR南武線中野島駅からは徒歩13分で、周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域とされています。第１種中高層住居専用地域に位置します。
中野島住宅の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,985万円
70㎡は川崎市多摩区中野島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.4万円/㎡
−41%川崎市多摩区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は28.4万円/㎡、70㎡換算で推定1,985万円という目安です。中野島の成約㎡単価の中央値47.3万円/㎡、多摩区全体の48.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1998年で、1978年竣工の本物件との差が大きいことが要因です。築1年あたり2.76%の下落率を用いた推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区中野島の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区中野島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
中野島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中野島住宅 | 1978年 | 13分 | — | 中野島 | 47.3万円/㎡ |
| 中野島住宅２号棟 | 1978年 | 13分 | 130戸 | 中野島 | 47.3万円/㎡ |
| 中野島マンション | 1976年 | 9分 | 9戸 | 布田 | 58.7万円/㎡ |
| エンブレム向ヶ丘遊園 | 1987年 | 12分 | 27戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| セントヒルズ向ヶ丘遊園 | 1987年 | 13分 | 38戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| 中野島住宅５号棟 | 1978年 | 13分 | 130戸 | 中野島 | 47.3万円/㎡ |
| サンビーム多摩川 | 1987年 | 8分 | 43戸 | 布田 | 58.7万円/㎡ |
川崎市多摩区中野島の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均60.4万円/㎡に対して-22%です。
中野島住宅の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区中野島4丁目22-4
- 最寄駅
- JR南武線 中野島駅 徒歩13分
- 竣工
- 1978年5月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全130戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中野島小学校
- 中学校区
- 中野島中学校
- 緯度経度
- 35.628235, 139.559555
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野島小学校
- 川崎市多摩区中野島3-12-1
- 中学校
- 中野島中学校
- 川崎市多摩区立中野島1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中野島住宅から最も近い標準地（約405m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市多摩区登戸字乙耕地３４７番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- カリタス女子高等学校高等学校117m
- カリタス女子中学校中学校145m
- カリタス小学校小学校290m
- 川崎市立登戸小学校小学校651m
- 川崎市立中野島小学校小学校713m
保育園・幼稚園
- なかのしまのぞみ保育園保育所137m
- 中野島のはら保育園保育所153m
- ゆい保育園たまがわ204m
- カリタス幼稚園幼稚園283m
- 第三ゆりの花保育園425m
医療機関
- 中野島診療所診療所・内科 小児科 整形外科 皮膚科 麻酔科291m
- ひろまつデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科292m
- ゆう歯科・口腔外科クリニック登戸院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科331m
- マーレ歯科クリニック 登戸歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科340m
- すばる診療所診療所・小児科351m
福祉施設
- ライフコミューン登戸有料老人ホーム87m
- 多摩川あゆ工房障害者サービス施設123m
- 「結」ケアセンター たまがわ介護保険等の施設210m
- からふるｔｏｙｓ児童発達支援センター217m
- 多摩老人福祉センター老人福祉センター263m
文化施設
- 川崎市立多摩図書館図書館983m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中野島住宅のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区中野島の他の建物
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