セザール登戸
神奈川県川崎市多摩区中野島4丁目17-7
JR南武線 中野島駅 徒歩6分
セザール登戸は、JR南武線中野島駅から徒歩6分に立つ地上4階・総戸数66戸のRC造マンションです。1987年6月竣工で、周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域にあたります。4階建てという低層の規模感が、同じ駅の大型団地系物件との違いになります。
セザール登戸の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,443万円
70㎡は川崎市多摩区中野島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.9万円/㎡
−28%川崎市多摩区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は34.9万円/㎡、70㎡換算で推定2,443万円です。中野島の成約㎡単価の中央値47.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1998年で、1987年竣工の当物件はこれより築古です。多摩区では築1年あたり2.76%の下落が回帰から示されており、この差が水準に反映されています。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区中野島の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区中野島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
中野島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール登戸 | 1987年 | 6分 | — | 中野島 | 47.3万円/㎡ |
| 新多摩川ハイム４号棟 | 1987年 | 2分 | 97戸 | 中野島 | 47.3万円/㎡ |
| サンビーム多摩川 | 1987年 | 8分 | 43戸 | 布田 | 58.7万円/㎡ |
| エンブレム向ヶ丘遊園 | 1987年 | 12分 | 27戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| セントヒルズ向ヶ丘遊園 | 1987年 | 13分 | 38戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ多摩中野島 | 1996年 | 8分 | 69戸 | 菅馬場 | 41.7万円/㎡ |
| 新多摩川ハイム５号棟 | 1987年 | 2分 | 180戸 | 中野島 | 47.3万円/㎡ |
川崎市多摩区中野島の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均55.7万円/㎡に対して-15%です。
セザール登戸の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区中野島4丁目17-7
- 最寄駅
- JR南武線 中野島駅 徒歩6分
- 竣工
- 1987年6月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中野島小学校
- 中学校区
- 中野島中学校
- 緯度経度
- 35.629597, 139.555466
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野島小学校
- 川崎市多摩区中野島3-12-1
- 中学校
- 中野島中学校
- 川崎市多摩区立中野島1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール登戸から最も近い標準地（約284m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区中野島５丁目２０９６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- カリタス小学校小学校166m
- カリタス女子中学校中学校289m
- カリタス女子高等学校高等学校326m
- 川崎市立中野島小学校小学校339m
- 川崎市立下布田小学校小学校847m
保育園・幼稚園
- 第三ゆりの花保育園31m
- カリタス幼稚園幼稚園119m
- なかのしまのぞみ保育園保育所343m
- 中野島幼稚園幼稚園398m
- ウィズブック保育園中野島保育所450m
医療機関
- 医療法人社団和光会 キノメディッククリニック登戸診療所・内科 老年内科221m
- 牧野クリニック診療所・内科 泌尿器科262m
- ふじえ眼科診療所・眼科262m
- 森田皮膚科診療所・皮膚科262m
- 中野島診療所診療所・内科 小児科 整形外科 皮膚科 麻酔科282m
福祉施設
- ＴＡＫＵＭＩ登戸児童福祉サービス施設33m
- ウイング中野島障害者サービス施設37m
- ウイング多摩児童福祉サービス施設41m
- ベストライフ登戸有料老人ホーム82m
- ステラ児童発達支援センター122m
文化施設
- 川崎市立多摩図書館図書館1,254m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール登戸のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区中野島の他の建物
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