中野島南パークホームズ
神奈川県川崎市多摩区生田1丁目13-7
JR南武線 中野島駅 徒歩9分
中野島南パークホームズは、JR南武線中野島駅から徒歩9分の生田1丁目に立つ、1999年5月竣工・総戸数50戸のRC造5階建てです。第１種中高層住居専用地域にあり、5階建てという規模は、周辺の店舗とマンションが混在する路線商業地域の中では低層側に位置します。
中野島南パークホームズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,549万円
75㎡は川崎市多摩区生田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.3万円/㎡
−2%川崎市多摩区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は47.3万円/㎡、75㎡換算で3,549万円が目安です。生田の成約㎡単価の中央値50.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物の1999年竣工がそれより古いことが影響しています。同じ中野島駅の1999年築では41.7万〜72.5万円/㎡と幅があり、本建物はその中位から下寄りの水準です。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区生田の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区生田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
中野島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中野島南パークホームズ | 1999年 | 9分 | — | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| コスモ中野島 | 1999年 | 5分 | 80戸 | 中野島 | 47.3万円/㎡ |
| マイキャッスル中野島参番館 | 1999年 | 11分 | 36戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| ヴェルレージュ中野島 | 1999年 | 11分 | 33戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| モナーク中野島 | 1999年 | 13分 | 21戸 | 菅馬場 | 41.7万円/㎡ |
| 多摩川中野島パークホームズ | 1996年 | 4分 | 26戸 | 布田 | 58.7万円/㎡ |
| マイキャッスル向ヶ丘リベラス | 2002年 | 16分 | 37戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
川崎市多摩区生田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.7万円/㎡に対して-12%です。
中野島南パークホームズの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区生田1丁目13-7
- 最寄駅
- JR南武線 中野島駅 徒歩9分
- 竣工
- 1999年5月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 生田小学校
- 中学校区
- 生田中学校
- 緯度経度
- 35.625237, 139.545670
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 生田小学校
- 川崎市多摩区生田7-22-1
- 中学校
- 生田中学校
- 川崎市多摩区立三田2-5420-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中野島南パークホームズから最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市多摩区生田１丁目２７３番１
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立中野島中学校中学校331m
- 川崎市立中野島小学校小学校702m
- 川崎市立下布田小学校小学校722m
- 神奈川県立生田東高等学校高等学校729m
- 川崎市立枡形中学校中学校762m
保育園・幼稚園
- さくら保育室361m
- 土渕保育園保育所391m
- ハグミー・ナーサリー保育所557m
- 中野島幼稚園幼稚園623m
- うぃず稲田堤保育園保育所644m
医療機関
- 井口歯科歯科診療所・歯科 小児歯科170m
- 特別養護老人ホーム生田まほろば 医務室診療所・内科362m
- ＧＯＧＯ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科532m
- 池田小児科医院診療所・小児科574m
- 電元社トーア株式会社産業医診療室診療所・内科 外科595m
福祉施設
- グッドタイムナーシン グホーム・中野島有料老人ホーム144m
- 生田まほろば介護保険等の施設387m
- 特別養護老人ホーム まほろば老人短期入所施設391m
- はぐるま共同作業所障害者サービス施設534m
- 介護付有料老人ホー ム みんなの家・川崎 中野島有料老人ホーム578m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中野島南パークホームズのよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区生田の他の建物
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