レクセルプライム向ヶ丘
神奈川県川崎市多摩区枡形5丁目22-9
小田急小田原線 生田駅 徒歩14分（1,109m）
レクセルプライム向ヶ丘は、川崎市多摩区枡形5丁目に2006年3月に竣工した地上5階・総戸数42戸のRC造マンションです。小田急小田原線生田駅から徒歩19分で、第１種中高層住居専用地域に位置し、丘陵地形で液状化しにくい土地に建ちます。
レクセルプライム向ヶ丘の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,858万円
65㎡は川崎市多摩区枡形で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.7万円/㎡
+54%川崎市多摩区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は74.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,858万円という目安です。枡形の成約㎡単価の中央値63.3万円/㎡、多摩区全体の48.5万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値2000年より新しい竣工年が上振れの要因と考えられます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区枡形の成約㎡単価の中央値（63.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区枡形の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
63.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
生田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルプライム向ヶ丘 | 2006年 | 14分 | — | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| アルシオン生田サンクロールヒルズ | 2006年 | 5分 | 93戸 | 三田 | 23.4万円/㎡ |
| パテラよみうりランド | 2006年 | 16分 | 24戸 | 寺尾台 | 25.3万円/㎡ |
| バースシティ生田 | 2007年 | 4分 | 24戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| レイディアントシティ向ヶ丘遊園 | 2007年 | 21分 | 750戸 | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
| ドメス生田 | 2000年 | 9分 | 33戸 | 南生田 | 26.7万円/㎡ |
| リベラル生田南 | 2000年 | 32分 | 30戸 | 長沢 | 25.2万円/㎡ |
川崎市多摩区枡形の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均31.9万円/㎡に対して+98%です。
レクセルプライム向ヶ丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区枡形5丁目22-9
- 最寄駅
- 小田急小田原線 生田駅 徒歩14分（道路距離1,109m）
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,080人
- 小学校区
- 東生田小学校
- 中学校区
- 生田中学校
- 緯度経度
- 35.613125, 139.551193
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東生田小学校
- 川崎市多摩区枡形4-9-1
- 中学校
- 生田中学校
- 川崎市多摩区立三田2-5420-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルプライム向ヶ丘から最も近い標準地（約44m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市多摩区枡形５丁目５０５２番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 明治大学大学228m
- 川崎市立東生田小学校小学校305m
- 川崎市立生田中学校中学校483m
- 川崎市立三田小学校小学校559m
- 川崎市立枡形中学校中学校677m
保育園・幼稚園
- 西三田幼稚園幼稚園605m
- こすもす保育園633m
- アスク生田保育園保育所651m
- 生田ルミナス保育園保育所722m
- 三田かしのみ保育園保育所803m
医療機関
- 明治大学生田診療所診療所・内科231m
- 秋山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科652m
- ソフトタウン歯科医院歯科診療所・歯科661m
- 川崎セントラル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科689m
- かめがやデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科711m
福祉施設
- なしの実障害者サービス施設355m
- グッドタイムホーム・ 生田有料老人ホーム452m
- 医療・看取り対応型たまふれあい グループホーム介護保険等の施設510m
- よみうりランドケアセンター介護保険等の施設723m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー川崎生田児童発達支援センター730m
文化施設
- 明治大学生田図書館図書館177m
- 専修大学図書館図書館603m
- 川崎市立多摩図書館図書館1,203m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルプライム向ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区枡形の他の建物
レクセルプライム向ヶ丘の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。