パテラよみうりランド
神奈川県川崎市多摩区寺尾台2丁目1-1
小田急小田原線 生田駅 徒歩13分
パテラよみうりランドは、2006年2月竣工、総戸数24戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階のRC造で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率40%・容積率80%という低層の枠組みの中に建つ点が、同じ生田駅圏の中でも特徴になります。
パテラよみうりランドの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,951万円
55㎡は川崎市多摩区寺尾台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.5万円/㎡
−27%川崎市多摩区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築56年が中央値）
推定㎡単価は35.5万円/㎡、55㎡なら推定価格1,951万円という目安です。寺尾台の成約は築年中央値が1970年で㎡単価中央値25.3万円/㎡のため、2006年竣工の本建物はそれを上回る水準に位置します。一方で川崎市多摩区全体の48.5万円/㎡は下回ります。いずれも推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区寺尾台の成約㎡単価の中央値（25.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区寺尾台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引27件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
25.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1970年
中央値
生田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パテラよみうりランド | 2006年 | 13分 | — | 寺尾台 | 25.3万円/㎡ |
| アルシオン生田サンクロールヒルズ | 2006年 | 5分 | 93戸 | 三田 | 23.4万円/㎡ |
| レクセルプライム向ヶ丘 | 2006年 | 19分 | 42戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| バースシティ生田 | 2007年 | 4分 | 24戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| レイディアントシティ向ヶ丘遊園 | 2007年 | 16分 | 750戸 | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
| リベラル生田南 | 2000年 | 2分 | 30戸 | 長沢 | 25.2万円/㎡ |
| ドメス生田 | 2000年 | 7分 | 33戸 | 南生田 | 26.7万円/㎡ |
川崎市多摩区寺尾台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均38.3万円/㎡に対して-34%です。
パテラよみうりランドの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区寺尾台2丁目1-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 生田駅 徒歩13分
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 東菅小学校
- 中学校区
- 南菅中学校
- 緯度経度
- 35.621063, 139.535904
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東菅小学校
- 川崎市多摩区菅馬場2-19-1
- 中学校
- 南菅中学校
- 川崎市多摩区立菅馬場4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パテラよみうりランドから最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.8万円/㎡
神奈川県川崎市多摩区寺尾台１丁目１２番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立南菅小学校小学校398m
- 川崎市立南菅中学校中学校547m
- 川崎市立東菅小学校小学校657m
- 日本女子大学附属中学校中学校670m
- 川崎市立生田小学校小学校719m
保育園・幼稚園
- 寺尾みどり幼稚園幼稚園115m
- 第二厚生館愛児園保育所471m
- えみのき保育園715m
- うぃず稲田堤保育園保育所813m
- 読売ランド前どろんこ保育園保育所866m
医療機関
- よみうりランド花ハウスサテライト事業所医務室診療所・内科443m
- 医療法人社団永井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科458m
- 岩瀬内科医院診療所・内科504m
- 矢沢歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科569m
- 医療法人社団九折会 中村クリニック診療所・内科 外科 リハビリテーション科596m
福祉施設
- 南菅老人いこいの家老人憩の家309m
- 花ハウスすみれ館介護保険等の施設449m
- ブランシエールケア星 が丘有料老人ホーム530m
- 生活介護 かがやき 菅北浦障害者サービス施設588m
- アルバ障害者サービス施設609m
文化施設
- 日本女子大学西生田図書館図書館771m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パテラよみうりランドのよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区寺尾台の他の建物
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