ソフトタウン向ヶ丘
神奈川県川崎市多摩区東生田1丁目10-3
小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩4分
ソフトタウン向ヶ丘は1974年竣工、地上7階建58戸のマンションで、向ヶ丘遊園駅から徒歩4分に位置します。東生田1丁目の築古物件のひとつで、駅前は中層の小売店舗や飲食店が多い商業地域です。
ソフトタウン向ヶ丘の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,169万円
65㎡は川崎市多摩区東生田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.4万円/㎡
−31%川崎市多摩区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価33.4万円/㎡は、東生田の成約中央値54.8万円/㎡や川崎市多摩区全体の48.5万円/㎡を下回ります。取引の中心となる築年（1992年）より竣工が古く、築1年あたり2.76%の下落率を踏まえた推定です。同駅・同築年帯の他棟は60万円台〜70万円台/㎡での成約例があり、これらと比べても低めの推定水準です。65㎡での推定価格は2,169万円です。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区東生田の成約㎡単価の中央値（54.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区東生田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
向ヶ丘遊園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
向ヶ丘遊園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフトタウン向ヶ丘 | 1974年 | 4分 | — | 東生田 | 54.8万円/㎡ |
| サニーハイツ向ヶ丘 | 1974年 | 5分 | 76戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| ドミール向ヶ丘 | 1973年 | 3分 | 146戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| 生田住宅 | 1979年 | 15分 | 20戸 | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
| 川崎生田住宅２号棟 | 1975年 | 15分 | 15戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| カサベルダ向ヶ丘 | 1971年 | 10分 | 101戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| 川崎生田住宅 | 1975年 | 15分 | 30戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
川崎市多摩区東生田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均58.9万円/㎡に対して-7%です。
ソフトタウン向ヶ丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区東生田1丁目10-3
- 最寄駅
- 小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩4分
- 竣工
- 1974年4月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東生田小学校
- 中学校区
- 生田中学校
- 緯度経度
- 35.614273, 139.565414
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東生田小学校
- 川崎市多摩区枡形4-9-1
- 中学校
- 生田中学校
- 川崎市多摩区立三田2-5420-2
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフトタウン向ヶ丘から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
95.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地２７３６番５
この標準地の周辺の状況
中層の小売店舗、飲食店等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＹＭＣＡ国際ビジネス専門学校専修学校525m
- 川崎市立宿河原小学校小学校874m
- 川崎市立登戸小学校小学校1,083m
- 専修大学大学1,178m
- 川崎市立稲田小学校小学校1,304m
保育園・幼稚園
- うぃず向ヶ丘遊園保育園保育所72m
- ぽのぽの保育室184m
- クレアナーサリー向ヶ丘遊園保育所206m
- ゆりの花保育園保育所297m
- 第六ゆりの花保育園299m
医療機関
- 白岩耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科104m
- ヒルズデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科143m
- こう内科クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科147m
- 若松整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科158m
- 向ヶ丘久保田内科診療所・内科 消化器科 循環器科161m
福祉施設
- ルミノーゾ川崎登戸障害者サービス施設169m
- ワンステップホーム障害者サービス施設200m
- ベストライフ向ケ丘遊 園有料老人ホーム220m
- グループホームかんかん川崎障害者サービス施設222m
- ＳＵＮ障害者サービス施設229m
文化施設
- 川崎市立多摩図書館図書館673m
- 専修大学図書館図書館1,179m
- 明治大学生田図書館図書館1,459m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフトタウン向ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区東生田の他の建物
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