グリフィン向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区東生田1丁目17-10
小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩6分
グリフィン向ヶ丘遊園は、小田急小田原線向ヶ丘遊園駅から徒歩6分に建つ2007年3月竣工、地上5階・総戸数42戸のRCマンションです。近隣商業地域に位置し、鑑定評価ではマンションと一般住宅が混在する住宅地域とされています。
グリフィン向ヶ丘遊園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,990万円
65㎡は川崎市多摩区東生田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.8万円/㎡
+58%川崎市多摩区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は76.8万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,990万円という目安です。東生田の成約㎡単価の中央値54.8万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年である点が差の背景にあります。同じ駅で2008年築のアトラスタワー向ヶ丘遊園は72.5万円/㎡で、近い水準です。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区東生田の成約㎡単価の中央値（54.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区東生田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
向ヶ丘遊園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
向ヶ丘遊園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリフィン向ヶ丘遊園 | 2007年 | 6分 | — | 東生田 | 54.8万円/㎡ |
| アトラスタワー向ヶ丘遊園 | 2008年 | 1分 | 268戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| ドメスセレーナ向ヶ丘遊園２ | 2009年 | 8分 | 19戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| パラッシオ向ヶ丘遊園 | 2005年 | 10分 | 31戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| マイキャッスル向ヶ丘遊園弐番館 | 2000年 | 6分 | 20戸 | 東生田 | 54.8万円/㎡ |
| イニシア向ヶ丘遊園 | 2008年 | 5分 | 109戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| ドメスセレーナ向ヶ丘遊園Ⅱ | 2009年 | 10分 | 19戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
川崎市多摩区東生田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均63.7万円/㎡に対して-14%です。
グリフィン向ヶ丘遊園の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区東生田1丁目17-10
- 最寄駅
- 小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩6分
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東生田小学校
- 中学校区
- 生田中学校
- 緯度経度
- 35.613659, 139.566895
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東生田小学校
- 川崎市多摩区枡形4-9-1
- 中学校
- 生田中学校
- 川崎市多摩区立三田2-5420-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリフィン向ヶ丘遊園から最も近い標準地（約331m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区宿河原２丁目１４７番
この標準地の周辺の状況
マンションと一般住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＹＭＣＡ国際ビジネス専門学校専修学校508m
- 川崎市立宿河原小学校小学校771m
- 川崎市立稲田小学校小学校1,165m
- 川崎市立登戸小学校小学校1,216m
- 川崎市立稲田中学校中学校1,235m
保育園・幼稚園
- うぃず向ヶ丘遊園保育園保育所98m
- アスク向ヶ丘遊園南保育園保育所178m
- クレアナーサリー向ヶ丘遊園保育所275m
- ぼっけーナーサリールーム297m
- 西しゅくマーノ保育園保育所321m
医療機関
- ヒルズデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科151m
- 白岩耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科206m
- あい歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科223m
- 若松整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科235m
- 多摩泌尿器科クリニック診療所・泌尿器科 性病科268m
福祉施設
- グループホームかんかん川崎障害者サービス施設72m
- ＳＵＮ障害者サービス施設97m
- ｔｏｉｒｏ 向ケ丘遊園児童発達支援センター238m
- ルミノーゾ川崎登戸障害者サービス施設250m
- ベストライフ向ケ丘遊 園有料老人ホーム280m
文化施設
- 川崎市立多摩図書館図書館801m
- 専修大学図書館図書館1,260m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリフィン向ヶ丘遊園のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区東生田の他の建物
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