ライオンズマンション向ヶ丘遊園第３
神奈川県川崎市多摩区東生田2丁目1-10
小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩8分
ライオンズマンション向ヶ丘遊園第３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,564万円
65㎡は川崎市多摩区東生田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.8万円/㎡
+13%川崎市多摩区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区東生田の成約㎡単価の中央値（54.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
54.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
向ヶ丘遊園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
向ヶ丘遊園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション向ヶ丘遊園第３ | 1992年 | 8分 | — | 東生田 | 54.8万円/㎡ |
| リベラル向ヶ丘 | 1992年 | 13分 | 30戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| スタープラザ向ヶ丘遊園 | 1991年 | 3分 | 64戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| オーブ向ヶ丘遊園 | 1994年 | 3分 | 10戸 | 東生田 | 54.8万円/㎡ |
| 朝日パリオ向ヶ丘遊園 | 1995年 | 7分 | 21戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| 向ケ丘遊園パークホームズ弐番館 | 1996年 | 10分 | 33戸 | 長尾 | 61.5万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス向ヶ丘遊園 | 1996年 | 22分 | 46戸 | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
川崎市多摩区東生田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.7万円/㎡に対して-7%です。
ライオンズマンション向ヶ丘遊園第３の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区東生田2丁目1-10
- 最寄駅
- 小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩8分
- 竣工
- 1992年9月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 30% ／ 60%
- 小学校区
- 東生田小学校
- 中学校区
- 生田中学校
- 緯度経度
- 35.612583, 139.564240
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東生田小学校
- 川崎市多摩区枡形4-9-1
- 中学校
- 生田中学校
- 川崎市多摩区立三田2-5420-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 30% ／ 60%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション向ヶ丘遊園第３から最も近い標準地（約415m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
95.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地２７３６番５
この標準地の周辺の状況
中層の小売店舗、飲食店等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＹＭＣＡ国際ビジネス専門学校専修学校737m
- 専修大学大学984m
- 川崎市立宿河原小学校小学校1,039m
- 川崎市立平中学校中学校1,105m
- 川崎市立東生田小学校小学校1,273m
保育園・幼稚園
- うぃず向ヶ丘遊園保育園保育所189m
- ぽのぽの保育室290m
- アスク向ヶ丘遊園南保育園保育所410m
- クレアナーサリー向ヶ丘遊園保育所419m
- ゆりの花保育園保育所512m
医療機関
- 白岩耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科316m
- こう内科クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科338m
- ヒルズデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科350m
- ＴＯＳＨＩデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科360m
- 向ヶ丘久保田内科診療所・内科 消化器科 循環器科362m
福祉施設
- グループホームかんかん川崎障害者サービス施設322m
- 枡形老人いこいの家老人憩の家347m
- ろうけん宮前介護保険等の施設359m
- ＳＵＮ障害者サービス施設365m
- ルミノーゾ川崎登戸障害者サービス施設381m
文化施設
- 川崎市立多摩図書館図書館809m
- 専修大学図書館図書館992m
- 明治大学生田図書館図書館1,339m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区東生田の他の建物
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