リベラル向ヶ丘
神奈川県川崎市多摩区枡形5丁目15-3
小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩13分
リベラル向ヶ丘は、1992年4月竣工、地上4階・総戸数30戸のRC造マンションです。小田急小田原線向ヶ丘遊園駅から徒歩13分の丘陵地に位置し、周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域です。同駅圏では小規模な建物にあたります。
リベラル向ヶ丘の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,301万円
65㎡は川崎市多摩区枡形で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.8万円/㎡
+5%川崎市多摩区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は50.8万円/㎡、65㎡換算で推定3,301万円です。枡形の成約中央値は63.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物はそれより築古です。川崎市多摩区では築1年あたり2.76%の下落が見られ、この差が単価の開きにつながっています。同じ1992年築のライオンズマンション向ヶ丘遊園第３は54.8万円/㎡でした。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区枡形の成約㎡単価の中央値（63.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区枡形の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
63.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
向ヶ丘遊園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
向ヶ丘遊園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リベラル向ヶ丘 | 1992年 | 13分 | — | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション向ヶ丘遊園第３ | 1992年 | 8分 | 52戸 | 東生田 | 54.8万円/㎡ |
| スタープラザ向ヶ丘遊園 | 1991年 | 3分 | 64戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| フローラルガーデン向ヶ丘遊園 | 1991年 | 11分 | 40戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| 朝日パリオ向ヶ丘遊園 | 1995年 | 7分 | 21戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| 向ケ丘遊園パークホームズ弐番館 | 1996年 | 10分 | 33戸 | 長尾 | 61.5万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス向ヶ丘遊園 | 1996年 | 22分 | 46戸 | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
川崎市多摩区枡形の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.0万円/㎡に対して+11%です。
リベラル向ヶ丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区枡形5丁目15-3
- 最寄駅
- 小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩13分
- 竣工
- 1992年4月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東生田小学校
- 中学校区
- 生田中学校
- 緯度経度
- 35.614582, 139.553421
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東生田小学校
- 川崎市多摩区枡形4-9-1
- 中学校
- 生田中学校
- 川崎市多摩区立三田2-5420-2
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リベラル向ヶ丘から最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市多摩区枡形５丁目５０５２番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
リベラル向ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区枡形の他の建物
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