フローラルガーデン向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区枡形6丁目5-2
小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩11分
フローラルガーデン向ヶ丘遊園は、小田急小田原線向ヶ丘遊園駅から徒歩11分の場所に建つ総戸数40戸のRC造マンションです。地上5階・地下1階と小規模で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率30%・容積率60%という低密度な区域に建っています。
フローラルガーデン向ヶ丘遊園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,212万円
65㎡は川崎市多摩区枡形で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.4万円/㎡
+2%川崎市多摩区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は49.4万円/㎡で、65㎡なら推定価格3,212万円が目安です。枡形の成約㎡単価の中央値63.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年に対し本物件は1991年2月竣工で、築年差が単価に表れています。川崎市多摩区全体の48.5万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区枡形の成約㎡単価の中央値（63.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区枡形の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
63.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
向ヶ丘遊園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
向ヶ丘遊園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フローラルガーデン向ヶ丘遊園 | 1991年 | 11分 | — | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| スタープラザ向ヶ丘遊園 | 1991年 | 3分 | 64戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション向ヶ丘遊園第３ | 1992年 | 8分 | 52戸 | 東生田 | 54.8万円/㎡ |
| リベラル向ヶ丘 | 1992年 | 13分 | 30戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| 朝日パリオ向ヶ丘遊園 | 1995年 | 7分 | 21戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| 向ケ丘遊園パークホームズ弐番館 | 1996年 | 10分 | 33戸 | 長尾 | 61.5万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス向ヶ丘遊園 | 1996年 | 22分 | 46戸 | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
川崎市多摩区枡形の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.0万円/㎡に対して+11%です。
フローラルガーデン向ヶ丘遊園の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区枡形6丁目5-2
- 最寄駅
- 小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩11分
- 竣工
- 1991年2月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 30% ／ 60%
- 小学校区
- 東生田小学校
- 中学校区
- 生田中学校
- 緯度経度
- 35.612110, 139.560074
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東生田小学校
- 川崎市多摩区枡形4-9-1
- 中学校
- 生田中学校
- 川崎市多摩区立三田2-5420-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 30% ／ 60%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フローラルガーデン向ヶ丘遊園から最も近い標準地（約351m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.1万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区枡形６丁目４０７９番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修大学大学656m
- 川崎市立東生田小学校小学校940m
- 明治大学大学1,032m
- ＹＭＣＡ国際ビジネス専門学校専修学校1,045m
- 川崎市立平中学校中学校1,263m
保育園・幼稚園
- ぽのぽの保育室470m
- うぃず向ヶ丘遊園保育園保育所548m
- クレアナーサリー向ヶ丘遊園保育所697m
- AIAI NURSERY 向ヶ丘遊園保育所721m
- Gakkenほいくえん登戸保育所764m
医療機関
- ＴＯＳＨＩデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科474m
- ＧＰデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科584m
- こう内科クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科589m
- 白岩耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科607m
- 吉田内科診療所・内科610m
福祉施設
- ろうけん宮前介護保険等の施設109m
- 枡形老人いこいの家老人憩の家230m
- 医療・看取り対応型たまふれあい グループホーム介護保険等の施設405m
- ルミノーゾ川崎登戸障害者サービス施設661m
- ワンステップホーム障害者サービス施設665m
文化施設
- 専修大学図書館図書館647m
- 川崎市立多摩図書館図書館848m
- 明治大学生田図書館図書館963m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フローラルガーデン向ヶ丘遊園のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区枡形の他の建物
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