川崎生田住宅２号棟
神奈川県川崎市多摩区枡形5丁目16-2
小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩19分（1,474m）
川崎生田住宅２号棟は、1975年6月竣工、総戸数15戸の地上5階建てRC造マンションです。枡形の成約物件の築年中央値が2000年であるのに対し、この建物は25年ほど古い世代に当たります。戸数15戸という小規模構成も、周辺の取引物件と比べた際の特徴です。
川崎生田住宅２号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,470万円
65㎡は川崎市多摩区枡形で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.0万円/㎡
−22%川崎市多摩区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は38.0万円/㎡、65㎡換算で2,470万円が目安です。枡形の㎡単価中央値63.3万円/㎡、多摩区全体の48.5万円/㎡を下回るのは、築1年あたり2.76%という下落率が1975年築に長く効いているためです。同駅の1979年築が41.0万円/㎡である点とも整合します。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区枡形の成約㎡単価の中央値（63.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区枡形の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
63.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
向ヶ丘遊園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
向ヶ丘遊園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川崎生田住宅２号棟 | 1975年 | 19分 | — | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| 川崎生田住宅３号棟 | 1975年 | 19分 | 15戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| ソフトタウン向ヶ丘 | 1974年 | 5分 | 58戸 | 東生田 | 54.8万円/㎡ |
| サニーハイツ向ヶ丘 | 1974年 | 6分 | 76戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| 生田住宅 | 1979年 | 27分 | 20戸 | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
| 川崎生田住宅１号棟 | 1975年 | 19分 | 30戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| カサベルダ向ヶ丘 | 1971年 | 12分 | 101戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
川崎市多摩区枡形の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均56.1万円/㎡に対して+13%です。
川崎生田住宅２号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区枡形5丁目16-2
- 最寄駅
- 小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩19分（道路距離1,474m）
- 竣工
- 1975年6月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,816人
- 小学校区
- 東生田小学校
- 中学校区
- 生田中学校
- 緯度経度
- 35.615135, 139.553986
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東生田小学校
- 川崎市多摩区枡形4-9-1
- 中学校
- 生田中学校
- 川崎市多摩区立三田2-5420-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
川崎生田住宅２号棟から最も近い標準地（約294m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市多摩区枡形５丁目５０５２番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立東生田小学校小学校303m
- 明治大学大学541m
- 川崎市立枡形中学校中学校659m
- 神奈川県立生田東高等学校高等学校780m
- 川崎市立生田中学校中学校790m
保育園・幼稚園
- Gakkenほいくえん登戸保育所651m
- アスク向ヶ丘遊園北保育園保育所706m
- 第四ゆりの花保育園772m
- 登戸ピノキオ保育園保育所785m
- アスク生田保育園保育所827m
医療機関
- たまふれあいクリニック診療所・内科 精神科473m
- 菊池歯科医院歯科診療所・歯科475m
- 明治大学生田診療所診療所・内科546m
- 多摩脳神経外科診療所・脳神経外科 整形外科 内科 リハビリテーション科629m
- 西根医院診療所・内科 胃腸科 循環器科694m
福祉施設
- 医療・看取り対応型たまふれあい グループホーム介護保険等の施設250m
- なしの実障害者サービス施設580m
- ろうけん宮前介護保険等の施設616m
- 枡形老人いこいの家老人憩の家634m
- ホームＳＫＹ障害者サービス施設702m
文化施設
- 明治大学生田図書館図書館510m
- 専修大学図書館図書館748m
- 川崎市立多摩図書館図書館868m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
川崎生田住宅２号棟のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区枡形の他の建物
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