シーズガーデン登戸
神奈川県川崎市多摩区中野島4丁目4-8
JR南武線 登戸駅 徒歩14分
シーズガーデン登戸は、川崎市多摩区中野島4丁目に建つ総戸数27戸、地上4階のRC造マンションです。2003年2月竣工で、JR南武線登戸駅から徒歩14分。第１種中高層住居専用地域に位置し、小規模な階数構成の建物です。
シーズガーデン登戸の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,798万円
70㎡は川崎市多摩区中野島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.3万円/㎡
+12%川崎市多摩区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は54.3万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,798万円です。中野島の成約㎡単価の中央値47.3万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件が5年新しいことが背景にあります。同じ駅で築年が近い建物は51.9万円/㎡から72.5万円/㎡に分布し、その中位付近の目安です。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区中野島の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区中野島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
登戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
登戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーズガーデン登戸 | 2003年 | 14分 | — | 中野島 | 47.3万円/㎡ |
| ドメスラフィーネ登戸 | 2003年 | 5分 | 27戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| ドメス登戸弐番館 | 2004年 | 2分 | 16戸 | 登戸新町 | 51.9万円/㎡ |
| マイキャッスル登戸クオーレ | 2002年 | 10分 | 43戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| シーズガーデン登戸新町 | 2004年 | 10分 | 28戸 | 登戸新町 | 51.9万円/㎡ |
| グランノエル登戸 | 2005年 | 6分 | 33戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| ミオカステーロ登戸 | 2005年 | 8分 | 29戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
川崎市多摩区中野島の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均59.9万円/㎡に対して-21%です。
シーズガーデン登戸の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区中野島4丁目4-8
- 最寄駅
- JR南武線 登戸駅 徒歩14分
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中野島小学校
- 中学校区
- 中野島中学校
- 緯度経度
- 35.627834, 139.560730
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野島小学校
- 川崎市多摩区中野島3-12-1
- 中学校
- 中野島中学校
- 川崎市多摩区立中野島1-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーズガーデン登戸から最も近い標準地（約455m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市多摩区登戸字乙耕地３４７番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- カリタス女子高等学校高等学校215m
- カリタス女子中学校中学校250m
- カリタス小学校小学校400m
- 川崎市立登戸小学校小学校627m
- 川崎市立中野島小学校小学校825m
保育園・幼稚園
- 中野島のはら保育園保育所51m
- ゆい保育園たまがわ101m
- なかのしまのぞみ保育園保育所222m
- カリタス幼稚園幼稚園398m
- ぶどうの実登戸園保育所416m
医療機関
- ゆう歯科・口腔外科クリニック登戸院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科219m
- マーレ歯科クリニック 登戸歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科263m
- ひろまつデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科309m
- 中野島診療所診療所・内科 小児科 整形外科 皮膚科 麻酔科382m
- 鈴木内科医院診療所・内科 消化器科407m
福祉施設
- ライフコミューン登戸有料老人ホーム58m
- 多摩川あゆ工房障害者サービス施設107m
- 「結」ケアセンター たまがわ介護保険等の施設109m
- からふるｔｏｙｓ児童発達支援センター167m
- 多摩老人福祉センター老人福祉センター265m
文化施設
- 川崎市立多摩図書館図書館922m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーズガーデン登戸のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区中野島の他の建物
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