登戸ハイツ
神奈川県川崎市多摩区登戸新町351-2
JR南武線 登戸駅 徒歩6分
登戸ハイツは、JR南武線登戸駅から徒歩6分の場所に建つ地上4階・総戸数17戸のRC造マンションです。1991年4月竣工で、同じ登戸駅周辺の同年代の建物と比べても戸数が少なく、小規模な集合住宅にあたります。
登戸ハイツの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
3,093万円
63㎡は川崎市多摩区登戸新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.1万円/㎡
+1%川崎市多摩区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は49.1万円/㎡で、63㎡なら推定価格は3,093万円が目安です。登戸新町の成約㎡単価の中央値51.9万円/㎡をやや下回りますが、多摩区全体の48.5万円/㎡は上回る水準です。同駅の1991年築ファミール登戸は55.3万円/㎡で、階数や向き、リフォーム状況が反映されていない点に留意が必要です。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区登戸新町の成約㎡単価の中央値（51.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区登戸新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
51.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
登戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
登戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 登戸ハイツ | 1991年 | 6分 | — | 登戸新町 | 51.9万円/㎡ |
| ファミール登戸 | 1991年 | 8分 | 31戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| ドム登戸２ | 1989年 | 13分 | 16戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション登戸駅前 | 1995年 | 3分 | 28戸 | 登戸新町 | 51.9万円/㎡ |
| コスモ登戸リバービュー | 1990年 | 5分 | 26戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| スカイコート登戸 | 1994年 | 3分 | 16戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| コスモ登戸 | 1985年 | 6分 | 22戸 | 登戸新町 | 51.9万円/㎡ |
川崎市多摩区登戸新町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均63.9万円/㎡に対して-19%です。
登戸ハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区登戸新町351-2
- 最寄駅
- JR南武線 登戸駅 徒歩6分
- 竣工
- 1991年4月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 登戸小学校
- 中学校区
- 枡形中学校
- 緯度経度
- 35.623451, 139.566895
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 登戸小学校
- 川崎市多摩区登戸1329
- 中学校
- 枡形中学校
- 川崎市多摩区立枡形1-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
登戸ハイツから最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.1万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区登戸新町５２番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
大栗川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立狛江高等学校高等学校533m
- ＹＭＣＡ国際ビジネス専門学校専修学校664m
- 川崎市立登戸小学校小学校739m
- カリタス女子高等学校高等学校955m
- カリタス女子中学校中学校991m
保育園・幼稚園
- ちびっこハウス登戸園242m
- ちびっこハウス多摩川園保育所257m
- ぶどうの実登戸園保育所325m
- メリー★ポピンズ 登戸ルーム保育所353m
- きらきらスマイル保育園保育所356m
医療機関
- 中村医院診療所・内科 消化器科77m
- 医療法人社団家族の森 多摩ファミリークリニック診療所・内科 小児科 外科146m
- 医療法人社団神天会 登戸内科・脳神経クリニック診療所・内科 神経内科 循環器内科 リハビリテーション科 脳神経内科 脳神経外科214m
- 登戸ホワイト歯科歯科診療所・歯科219m
- 医療法人社団緑幸会 グリーン歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科246m
福祉施設
- ステラファミリア児童発達支援センター119m
- 登戸老人いこいの家老人憩の家307m
- 医療・看取り対応型 たまふれあいグループホーム 登戸新町介護保険等の施設359m
- なごみグループホーム障害者サービス施設362m
- ＫＦＪ多摩はなもも障害者サービス施設445m
文化施設
- 川崎市立多摩図書館図書館625m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
登戸ハイツのよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区登戸新町の他の建物
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