コスモ登戸
神奈川県川崎市多摩区登戸新町317
JR南武線 登戸駅 徒歩8分（606m）
コスモ登戸は1985年12月竣工、総戸数22戸、地上4階建のマンションで、JR南武線登戸駅まで徒歩6分です。登戸新町エリアの中では小規模な棟にあたります。
コスモ登戸の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
2,621万円
63㎡は川崎市多摩区登戸新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.6万円/㎡
−14%川崎市多摩区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は41.6万円/㎡で、登戸新町の中古マンション成約㎡単価の中央値51.9万円/㎡や川崎市多摩区全体の48.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値は1993年で、コスモ登戸は1985年築と築古であるため、築年による下落率（築1年あたり2.76%）が単価に反映されているとみられます。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価は51.9万円/㎡〜72.5万円/㎡と幅があり、あくまで推定値としてご参照ください。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区登戸新町の成約㎡単価の中央値（51.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区登戸新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
51.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
登戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
登戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ登戸 | 1985年 | 8分 | — | 登戸新町 | 51.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション登戸第５ | 1985年 | 9分 | 19戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション登戸第３ | 1985年 | 10分 | 19戸 | 登戸新町 | 51.9万円/㎡ |
| ドム登戸２ | 1989年 | 15分 | 16戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| エレガンス多摩川 | 1985年 | 12分 | 10戸 | 登戸新町 | 51.9万円/㎡ |
| 日興パレス登戸 | 1986年 | 6分 | 69戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| グリーンライフ登戸 | 1980年 | 4分 | 9戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
川崎市多摩区登戸新町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均63.9万円/㎡に対して-19%です。
コスモ登戸の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区登戸新町317
- 最寄駅
- JR南武線 登戸駅 徒歩8分（道路距離606m）
- 竣工
- 1985年12月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約155,310人
- 小学校区
- 登戸小学校
- 中学校区
- 枡形中学校
- 緯度経度
- 35.622993, 139.565338
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 登戸小学校
- 川崎市多摩区登戸1329
- 中学校
- 枡形中学校
- 川崎市多摩区立枡形1-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ登戸から最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.1万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区登戸新町５２番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立登戸小学校小学校592m
- 東京都立狛江高等学校高等学校662m
- ＹＭＣＡ国際ビジネス専門学校専修学校678m
- カリタス女子高等学校高等学校895m
- カリタス女子中学校中学校927m
保育園・幼稚園
- ちびっこハウス多摩川園保育所254m
- ぶどうの実登戸園保育所276m
- ちびっこハウス登戸園300m
- KFJ多摩なのはな保育園保育所322m
- 天才キッズクラブ登戸園348m
医療機関
- 医療法人社団家族の森 多摩ファミリークリニック診療所・内科 小児科 外科70m
- 中村医院診療所・内科 消化器科137m
- 木下医院診療所・整形外科 リハビリテーション科222m
- クラ矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科235m
- 鈴木内科医院診療所・内科 消化器科279m
福祉施設
- ステラファミリア児童発達支援センター140m
- 登戸老人いこいの家老人憩の家187m
- なごみグループホーム障害者サービス施設231m
- 医療・看取り対応型 たまふれあいグループホーム 登戸新町介護保険等の施設306m
- ＫＦＪ多摩はなみずき障害者サービス施設319m
文化施設
- 川崎市立多摩図書館図書館491m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ登戸のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区登戸新町の他の建物
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